Iluminación en alquiler en Eaux-Vives

Tras el artículo publicado en la Tribune de Genève el 17 de diciembre sobre la explosión de los alquileres en Eaux-Vives y los numerosos comentarios de los lectores, parece necesario hacer aclaraciones. El propietario original era Rentenanstalt, una cooperativa de seguros. Las variaciones de la tasa hipotecaria (TH) se transmitieron a los inquilinos, al alza o a la baja. En 1997, la cooperativa se transformó en una SA con el nombre de Swiss Life.

En cuanto a la evolución de los pisos de tres habitaciones, el periodista dejó claro que concierne a todos los inquilinos. La explosión de los alquileres se produce tras las obras de renovación de 2010. Si se tienen en cuenta únicamente los inquilinos que llegaron después de 2010, el alquiler medio aumentó de 10.090 francos. en 2014 a 18.932 francos. en 2023, un aumento del 87,63%, los últimos arrendamientos tienen alquileres superiores a 20.000 francos, siendo el máximo de 22.800 francos, un aumento del 157,68% respecto a 2002.

El índice de precios al consumo (IPC) suizo aumentó de 100,51 en 2014 a 106,32 en 2023, un aumento del 5,77%. A su vez, el TH pasa del 2 al 1,5% para el mismo período. Una diferencia del 0,25% en este índice da como resultado una variación del alquiler del 3%. En consecuencia, el aumento del coste de la vida quedó totalmente compensado por la caída del tipo hipotecario y el aumento de los alquileres es abusivo. Entre 2002 y 2014, el IPC pasó de 101,43 a 108,17, un aumento del 6,64%, el TH del 4,25 al 2%, lo que corresponde a una caída del 27%. A pesar del trabajo realizado en 2010, nuestros miembros pudieron beneficiarse de una reducción del alquiler de hasta el 9,3%.

Swiss Life justifica el aumento por el trabajo realizado. Además de los 18,7 millones de obras realizadas en 2010, Swiss Life invirtió 9 millones: 4 para las entradas de los edificios en 2023, 5 para el aislamiento del tejado en 2024. Esto corresponde a dos años de cobro del alquiler. Como los edificios no habían sido objeto de un mantenimiento regular, una parte importante de los trabajos citados por Swiss Life fueron mantenimiento diferido. El 26 de octubre de 2020, el Tribunal Federal emitió sentencia modificando dos parámetros para determinar la renta inicial autorizada para locales residenciales y locales comerciales con base en el rendimiento neto. En el futuro, el capital invertido tendrá que ajustarse plenamente a la inflación. Se considerará elegible un rendimiento superior al tipo de interés de referencia del 2% si el tipo de interés de referencia es igual o inferior al 2%. Desafortunadamente, para los edificios antiguos, el TF decidió que no se podía solicitar un cálculo de rendimiento.

Se presentó un recurso por alquiler abusivo ante la jurisdicción de arrendamiento y alquiler. Esperamos con inmenso interés su decisión, que esperamos sea publicada en el “Tribune de Genève”, siempre que el propietario no exija confidencialidad, como lo hace sistemáticamente. Puede descargar el estudio y sus anexos en nuestro sitio https://asslocimm.jimdofree.com.

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