Para apaciguar la ira de los departamentos, preocupados por su presupuesto, el Primer Ministro Michel Barnier anunció el viernes 15 de noviembre la posibilidad de aumentar el límite máximo de los impuestos aplicados a las transacciones inmobiliarias. En definitiva, aumentar los honorarios notariales. Te lo explicamos.
¿Qué son los honorarios notariales?
El término es “incorrecto”, responden los Notarios de Francia. De hecho, durante una transacción inmobiliaria, el comprador paga los costes de adquisición que se añaden al precio del inmueble. Se trata de impuestos que recauda el Estado en el momento de la venta y no una cantidad que reciben los notarios. Consisten en derechos adeudados al Tesoro Público: tasas de transferencia (o registro), impuesto de registro de la propiedad e IVA. Pero también el reembolso de los gastos incurridos por el notario para preparar el expediente, antes de firmar la escritura de compraventa, y, finalmente, la remuneración del notario, definida por un decreto estatal desde 2020.
Los costos de adquisición dependen del valor de la propiedad comprada. Representan alrededor del 8% en inmuebles antiguos y del 2 al 4% en inmuebles nuevos. Para mayor precisión, los Notarios de Francia ofrecen un simulador en su sitio web.
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¿Qué podría cambiar en 2025?
El primer ministro Michel Barnier planea aumentar el límite máximo de los impuestos sobre transferencias a título oneroso (DMTO) para aliviar las finanzas de los departamentos. Los departamentos pueden fijar una tasa de hasta el 4,5% del precio de compra de una propiedad antigua. Podría incrementarse en 0,5 puntos durante cinco años.
Las DMTO representan una quinta parte de los ingresos departamentales y han caído drásticamente en los últimos dos años ante la crisis del mercado inmobiliario.
La implementación de esta medida dependerá del resultado de los debates sobre el Presupuesto 2025 y de la decisión que adopte cada departamento, que será libre de transponerlo o no. Si esta es su elección, el aumento no será efectivo antes de la primavera de 2025.
¿Qué efecto tiene en la billetera?
Este aumento “Se corre el riesgo de desalentar a los compradores de vivienda por primera vez y poner en peligro la tímida recuperación observada tras la caída de los tipos de interés”estima Loïc Cantin, presidente de la Federación Nacional de la Propiedad Inmobiliaria (Fnaim), quien también recuerda “el aumento de los impuestos a la propiedad”. En una transacción por valor de 250.000 euros, el billete podría aumentar en 1.250 euros, según cálculos del corredor Cafpi.
