Según el último estudio publicado por los Ministerios de Ecología, Territorios y Vivienda, el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2024 presenta un panorama mixto. Mientras Las condiciones de financiación mejoran y la demanda de crédito aumenta.la construcción y el empleo en el sector siguen sufriendo, lo que refleja una recuperación aún frágil.
Tasas de endeudamiento observadas el 13/01/2025
Condiciones crediticias más favorables impulsan la demanda
Las condiciones de financiación continuaron relajándose, apoyando un repunte de la demanda de préstamos hipotecarios. En efecto, según el estudio, el tipo fijo medio de los préstamos inmobiliarios cayó hasta el 3,35% en promedio trimestral, tras haber alcanzado el 3,47% en el trimestre anterior. Al mismo tiempo, la tasa OAT a 10 años disminuyó ligeramente, del 3,05% al 3,01%.
Los bancos están informando de un fuerte aumento en las solicitudes de préstamos hipotecarios, el primero en tres años. El equilibrio de opinión (diferencia entre la proporción de encuestados que expresaron una opinión positiva y la proporción de encuestados que expresaron una opinión negativa) de las instituciones financieras saltó a +67 puntosfrente a los 0 puntos del segundo cuarto.
La producción de nuevos créditos también aumentó un 15%.alcanzando los 35.300 millones de euros. Sin embargo, esta producción se mantiene muy por debajo de las medias de los últimos cinco años, como destacan las cifras del estudio.
Transacciones y precios de la vivienda: signos de estabilización
En el mercado de la vivienda antigua, el estudio constata una ralentización del descenso de las transacciones. Trimestre a trimestre, el descenso asciende al 1,5%, frente al 4% del trimestre anterior. Sin embargo, con 780.000 transacciones durante el año, el mercado alcanzó su nivel más bajo desde 2015.
En cuanto a los precios, el estudio ministerial revela una estabilización después de seis trimestres de caída. En Île-de-France, los precios de la vivienda aumentaron ligeramente (+0,4%), mientras que los precios de los apartamentos continuaron cayendo (-0,3%). En provincias, el descenso de los precios sigue siendo moderado, con un -0,2% para las casas y un -0,1% para los apartamentos. Más de un año, Sin embargo, los precios registraron una caída del 3,9%.más acusado en Île-de-France (-5,3%).
El sector de la construcción sigue en crisis
A pesar de estos primeros signos positivos, los indicadores de la construcción siguen siendo preocupantes. Aún según la misma fuente, las autorizaciones y los inicios de obras se estancan en niveles muy bajosy las ventas de viviendas nuevas siguen cayendo.
Incluso si el índice de facturación de las actividades inmobiliarias creció un 1,6% en el tercer trimestrese queda muy por detrás del de todos los servicios, precisan los datos de los ministerios.
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