Finance News Weekly: ¿Cómo describiría el estado actual del mercado inmobiliario en Dubai y cuáles son los segmentos más dinámicos (residencial, comercial, de lujo, etc.) ?
Quiero Sfiren : El mercado inmobiliario de Dubai es hoy uno de los más prometedores del mundo. Desde la crisis del Covid-19, hemos visto un aumento espectacular de la demanda, especialmente tras el conflicto entre Rusia y Ucrania. Dubai es vista como una ciudad resiliente, capaz de recuperarse rápidamente después de una crisis. Sin embargo, algunos creen que el mercado ha llegado a su punto máximo. En nuestra opinión, Dubai no ha hecho más que empezar. El emirato prevé duplicar su población y el número de visitantes de aquí a 2030, lo que provocará un aumento sin precedentes de los precios del metro cuadrado. Como jóvenes empresarios marroquíes, Yassine Abibi, fundador y director ejecutivo, y yo Incluso, tenemos una visión única del mercado. Llevamos más de cinco años apoyando a inversores internacionales y hemos visto una demanda creciente en todos los segmentos. Sin embargo, Dubai se asocia principalmente con el lujo. Cualquier comprador, ya sea inversor o residente, busca adquirir una parte de este universo excepcional. Es por eso que creemos que las propiedades de lujo son las más buscadas y siguen siendo el segmento del mercado de más rápido crecimiento.
FNH: ¿Cuáles son los barrios más buscados de Dubai y por qué atraen a tantos compradores o inquilinos?
TS: En 2024, uno de los barrios más atractivos será Jumeirah Village Circle (JVC). Este sector ha visto cómo las inversiones de sus propietarios se triplicaron, incluso cuadriplicaron, desde el período post-Covid. JVC muestra uno de los mejores resultadospropiedades de alquiler en la ciudad, con retornos de la inversión (ROI) que van del 11 al 14% y una apreciación anual de la propiedad del 6 al 10%. Business Bay y el centro de Dubai siguen siendo esenciales. El centro, con el famoso Burj Khalifa y el Dubai Mall, representa el colmo del lujo, mientras que Business Bay, a menudo considerado el “hijo” del centro, ofrece precios más asequibles y al mismo tiempo garantiza una rentabilidad atractiva. Luxury Living Homes Real Estate también ha apoyado a numerosos inversores en estas zonas, facilitando la adquisición de propiedades estratégicas. Dubai Marina y Jumeirah Beach Residence (JBR) son destinos populares para turistas y residentes que buscan vida en la playa, con playas, centros comerciales y restaurantes junto al mar. Finalmente, Palm Jumeirah, esta isla. Artificial emblemático, sigue siendo una dirección imprescindible. Las villas, que inicialmente se comercializaron en 2005 por alrededor de 1,5 millones de euros, ahora se venden por hasta 9 millones de euros.
FNH: Dubai es conocida por sus grandiosos proyectos, como islas artificiales o rascacielos emblemáticos. ¿Cree que estos proyectos tendrán una influencia duradera en el mercado inmobiliario local?
TS: Sin duda. La estrategia de desarrollo a largo plazo implementada por los líderes de Dubai garantiza un crecimiento continuo. Cada vez que creemos que Dubái ha llegado a sus límites, surgen nuevos proyectos importantes que prolongan el efecto de fascinación. Con más de cinco islas artificiales y más de 300 rascacielos, Dubái permanece en constante transformación. A menudo hemos observado cómo estos proyectos emblemáticos atraen el interés de los inversores que apoyamos. Además, recientemente ayudamos a varios inversores a adquirir más de 20 propiedades en la isla Marjan, donde el próximo casino está atrayendo considerable atención. Algunos de estos inversores ya han salido con importantes beneficios, lo que demuestra el impacto duradero de estos proyectos.
FNH: ¿Cómo contribuyen las regulaciones inmobiliarias de Dubai (como el 100% de propiedad para los extranjeros) al atractivo del mercado?
TS: Alrededor del 70% de las propiedades en Dubai son “libres”.“hold”, es decir accesible a la plena propiedad para extranjeros. Esta flexibilidad atrae a un gran número de inversores europeos, británicos, indios y estadounidenses, que buscan no sólo invertir, sino también establecerse en un entorno seguro y próspero. Luxury Living Homes se esfuerza por guiar a los inversores a través de estas adquisiciones estratégicas, garantizando una comprensión completa de los beneficios de ser propietario al 100%.
FNH: ¿Cuál es el proceso de compra de propiedades en Dubai para clientes internacionales y cuáles son los diferentes segmentos de mercado y rangos de precios disponibles?
TS: Comprar una propiedad en Dubai para un cliente internacional es un proceso sorprendentemente sencillo, comparable a la compra de un producto cotidiano. El trámite básico sólo requiere una copia del pasaporte del comprador y una transferencia bancaria. Este proceso está diseñado para ser rápido, transparente y seguro, ayudando a hacer de Dubái uno de los destinos inmobiliarios más atractivos del mundo. El mercado inmobiliario de Dubai se divide en dos segmentos principales: propiedades listas y propiedades sobre plano. Las propiedades prefabricadas son bienes adquiridos directamente a los propietarios existentes o en el mercado secundario. Permiten una adquisición inmediata, lo que resulta ideal para clientes que deseen mudarse o alquilar rápidamente. Los precios de estas propiedades varían mucho según la ubicación. Por ejemplo, en zonas como Jumeirah Village Circle (JVC), los apartamentos están disponibles a partir de 125.000 euros, mientras que las villas de lujo en Palm Jumeirah pueden alcanzar hasta 10 millones de euros. Las propiedades sobre plano, por otro lado, son propiedades vendidas directamente por los promotores incluso antes de que se haya completado su construcción. Al invertir en proyectos sobre plano, los clientes suelen comprar un “pedazo de arena”, cuya entrega se espera en un plazo de 1 a 3 años. Este modelo es particularmente atractivo porque ofrece planes de pago fraccionado al 0% de interés, permitiendo pagar cuotas progresivas a lo largo de la construcción. Algunos desarrolladores incluso ofrecen opciones de pago después de la entrega, repartiendo el coste total en 5 años.
En Luxury Living Homes Real Estate, ayudamos a nuestros inversores a identificar proyectos que garanticen una fuerte apreciación tan pronto como se pague el 40% de la propiedad. Esto permite a los clientes invertir una cantidad inicial reducida y beneficiarse de una valoración sustancial de la propiedad incluso antes de la entrega. Muchos inversores obtienen así importantes beneficios revendiendo sus propiedades antes de la finalización total del proyecto. Para inversores que buscan generar ingresos a largo plazo, también ofrecemos servicios de alquiler a corto plazo a través de plataformas de viviendas vacacionales. Una vez entregada la propiedad, los ingresos por alquiler pueden cubrir las cuotas restantes. Este modelo es tanto más atractivo cuanto que Dubái no impone impuestos sobre los ingresos por alquiler o la reventa de propiedades, maximizando así el retorno de la inversión. Otro elemento clave de seguridad en el mercado inmobiliario de Dubai es el uso de cuentas de depósito en garantía. Cada pago realizado por un proyecto sobre plano se deposita en una cuenta administrada conjuntamente por el desarrollador y el Departamento de Tierras de Dubai (DLD), lo que garantiza que los fondos estén protegidos hasta que se complete el proyecto. Esto proporciona seguridad adicional a los inversores, reduciendo el riesgo y generando confianza en el mercado.
FNH: ¿Qué aspectos del modelo inmobiliario de Dubai podrían trasladarse a Marruecos para impulsar el mercado local?
TS: Marruecos tiene activos naturales con los que pocos países de la región de Mena pueden rivalizar. Sin embargo, el mercado inmobiliario podría volverse más atractivo si se adoptaran ciertos elementos del modelo de Dubai. Creemos que la digitalización de las transacciones, la transparencia de los títulos de propiedad y los incentivos fiscales adaptados a los inversores extranjeros podrían transformar el mercado. Como actores en ambas regiones, vemos cómo la presencia de marcas internacionales y desarrolladores de renombre pueden atraer la atención global.
FNH: En su opinión, ¿qué podrían aprender los promotores e inversores marroquíes del enfoque de Dubai para estructurar y desarrollar mejor el mercado inmobiliario marroquí?
TS: Los promotores marroquíes podrían inspirarse en la forma en que Dubai diseña sus proyectos inmobiliarios como experiencias de vida. Crear comunidades, repensar las ciudades e integrar tecnologías innovadoras podría aumentar el interés de los inversores. Luxury Living Homes ya está trabajando con clientes marroquíes interesados en estas ideas innovadoras.
Related News :