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Prohibidos el alquiler de coladores térmicos: “Vamos hacia la escasez de vivienda”

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En Bretaña, ¿qué representan las viviendas clasificadas G en el diagnóstico de eficiencia energética (DPE)?

Jérôme Lebrun, presidente de FNAIM Bretaña y director de la firma Chateaubriand Immobilier: Según las estimaciones del servicio estadístico FNAIM, las viviendas clasificadas G en el DPE representan el 5% del parque bretón (el Ministerio de Transición Ecológica da una estimación del 4,2%, ndr.). De ellos, 18.000 están alquilados.

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Jérôme Lebrun, presidente de FNAIM Bretagne y director de la sociedad Chateaubriand Immobilier. (Foto Jérôme Lebrun)

¿Cómo se comportarán los propietarios de dichos coladores térmicos con la prohibición de alquiler?

Tienen dos opciones disponibles: renovar o revender. En el caso de ponerlo a la venta se estima un descuento del 10 al 15% porque seguramente los compradores querrán hacer obra.

¿Pero quién querrá comprar estos productos?

Esto puede ser para la residencia principal o secundaria. Nada se interpone en el camino. Quizás esto incluso permita oportunidades de compra a costes más bajos en sectores caros, como, por ejemplo, en la región de Saint-Malo. Los inversores también podrían estar interesados ​​en trabajar allí buscando ayuda.

“Los alquileres sólo pueden explotar. Es un verdadero problema social. No todo el mundo podrá encontrar alojamiento. »

¿La salida de estas propiedades del mercado de alquiler no generará escasez de ofertas?

Éste es el meollo del problema. El 40% del parque de alquiler bretón actual está clasificado como E o menos. Es enorme. La Ley de Clima y Resiliencia prevé ampliar la prohibición de alquiler a las clases F en 2028 y a las clases E en 2034. Esto significa que el 40% del parque de alquiler será indecente dentro de diez años (y, por tanto, prohibido para el alquiler, nota del editor).

La única manera de remediar esto es implementar una verdadera política de vivienda que facilite el trabajo y las nuevas construcciones. Pero podemos ver claramente que en las nuevas construcciones, las solicitudes de permisos de construcción están en su nivel más bajo. Y en el ámbito de la renovación, la obtención de ayudas se convirtió en una carrera de obstáculos. Por tanto, nos dirigimos hacia una escasez de viviendas. Y todo lo que es raro es caro. Así que los alquileres sólo pueden dispararse. Es un verdadero problema social. No todo el mundo podrá encontrar alojamiento.

¿La nueva legislación acelerará la renovación energética?

Va en la dirección correcta si mejora la comodidad de los inquilinos y mantiene los inmuebles en buenas condiciones. Pero tenemos que darnos los medios.

Lo sorprendente es que la política no se ocupe del asunto. Esto roza el amateurismo. Quizás esta prohibición sirva de sorpresa y anime a los propietarios a renovar. Pero todavía estamos lejos de la meta.

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