Para ellos está establecido. Algunos propietarios han optado por mudarse en enero. Un proyecto de vida que marcará su inicio hasta 2025. Pero en materia de impuestos locales, ¡cuidado con las sorpresas desagradables! “El impuesto a la propiedad lo paga el propietario para todo el año el 1 de enero del año”alerta la Dirección General de Finanzas Públicas (DGFiP).
Para justificar tal norma, la administración tributaria se basa en el artículo 1415 del Código General Tributario: “El impuesto predial sobre inmuebles construidos (se establece) para todo el año con base en los hechos existentes el 1 de enero del año fiscal. » Así, los hogares que vendan su propiedad el 25 de enero, por ejemplo, seguirán sujetos al impuesto sobre la propiedad para el año 2025.
Estas estrategias patrimoniales se implementarán antes de 2025
Por supuesto, al vender la propiedad, es posible acordar con el comprador el pago del impuesto predial. Generalmente se llega a un acuerdo, especialmente en “tiempo proporcional”. Esto es para garantizar que la carga impositiva se reparta equitativamente entre las partes.
“Hoy estamos haciendo este tipo de acuerdos en todos los casos, confirmado tiene La tribuna Nathalie Couzigou-Suhas, notaria de París. Y la prorrata se establece entre el día de la venta y el 31 de diciembre. »
Según la fecha de venta del inmueble, el importe se calcula a partir del aviso fiscal del año en curso (si este ya ha sido emitido por Bercy) o del año anterior. Y el vendedor generalmente recibe una compensación el día de la venta. Pero tenga cuidado, Bercy subraya que “Este acuerdo no concierne a la administración tributaria y de ninguna manera modifica la obligación de pagar la totalidad del impuesto por parte del propietario del inmueble el 1 de enero”. Por tanto, es el vendedor quien sigue siendo legalmente responsable del impuesto sobre bienes inmuebles ante el Tesoro Público.
Un aumento moderado en 2025
Le recordamos que Bercy exige el pago del impuesto sobre la propiedad cada otoño, alrededor del 20 de octubre. Desde hace cinco años, la elevada inflación hace que las facturas de los propietarios se disparen. En particular, a través de las bases de alquiler catastrales -que se utilizan para calcular el impuesto sobre la propiedad-, y que se han incrementado un 15% desde 2018, según la Unión Nacional de Propietarios de Inmuebles (UNPI).
La única buena noticia es la caída de la inflación en los últimos meses. Debería contener el aumento de las bases catastrales en torno al 2% en 2025. Y por tanto el impuesto sobre bienes inmuebles. Depende de los alcaldes no aumentar repentinamente las tarifas en las reuniones del consejo municipal en primavera.
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