Licencia de corredor de bienes raíces que presentó ofertas falsas de viviendas para hacer subir los precios durante la pandemia de COVID-19 junto con su socio Jonathan Dauphinais-Fortin fue suspendido de forma permanente.
En septiembre pasado, la Sra. Girouard fue suspendida por 14 años y multada con 50.000 dólares.
En una sentencia de 50 páginas publicada el 27 de noviembre, El comité disciplinario de la OACIQ concluyó que, para proteger al público, la señora Girouard ya no podía ejercer la profesión de corredora de bienes raíces y rechazó el reintegro profesional de la mujer a quien anteriormente se le había suspendido su licencia.
El comité opina que los delitos cometidos por el demandado:
- Poner en grave peligro la protección del público;
- Golpear duramente la imagen de la profesión y la probidad de todos los corredores;
- Socavar la integridad y dignidad de la profesión;
- Están en el corazón de la profesión;
- Eclipsar la necesaria colaboración entre corredores, piedra angular de la intermediación inmobiliaria;
- Tienen graves consecuencias para los implicados.
“En este caso, llegamos a la conclusión de que para proteger al público, el demandado debe dejar de ser parte de la profesión. Es decir, la protección del público contraindica el reintegro del demandado”, se puede leer en la sentencia.
El comité considera también que la señora Girouard “no posee las cualidades necesarias para trabajar en el sector de la intermediación inmobiliaria”.
“La falta de integridad de una persona necesariamente tiene un impacto en su capacidad para desempeñar funciones que requieren cualidades de honestidad, lealtad, profesionalismo y competencia”.
-Comité Disciplinario de la OACIQ
En el momento de escribir estas líneas, Christine Girouard todavía ofrece en sus redes sociales formación para convertirse en asistente inmobiliaria.
Por su parte, la Asociación Profesional de Corredores Inmobiliarios de Quebec (APCIQ) se declara satisfecha con la decisión adoptada en el caso de Christine Girouard. “La APCIQ denuncia enérgicamente todos los actos ilegales que puedan cometer los corredores inmobiliarios y que menoscaben la calidad del trabajo realizado por la gran mayoría de los corredores. Estos últimos también desempeñan plenamente sus funciones de manera ética, en interés de los clientes compradores y vendedores y en pleno cumplimiento de la Ley de Corretaje Inmobiliario”, dijo la asociación en un comunicado.
“Promesas de compra falsas”
Christine Girouard es una conocida corredora que anteriormente participó en un reality show de Quebec que sigue a los mejores agentes inmobiliarios de la provincia. Ella recibió una multa de 50.000 dólares, mientras que el Sr. Dauphinais-Fortin recibió una multa de 10.000 dólares.
Ambos corredores fueron suspendidos en mayo de 2023 después de La prensa publicó un artículo sobre sus prácticas, incluido un caso en el que un comprador terminó pagando 40.000 dólares más que su oferta original debido a una oferta falsa.
En febrero de 2022, este comprador ofreció 410.000 dólares por una casa cotizada a un precio de 399.700 dólares que la Sra. Girouard estaba trabajando para vender, según el comité disciplinario de la OACIQ. La señora Girouard pidió entonces al señor Dauphinais-Fortin que presentara una segunda oferta. Este último convenció a su entonces esposa para que le hiciera una oferta de 370.000 dólares, asegurándole que nunca sería aceptada.
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Después de enterarse de que se había hecho una segunda oferta, el comprador aumentó su oferta a 450.000 dólares.
En junio de 2022, Girouard y Dauphinais-Fortin intentaron otra operación similar presentando una oferta falsa firmada por uno de los amigos de Dauphinais-Fortin. Esta venta finalmente fracasó.
La Sra. Girouard también fue declarada culpable de otros delitos, incluida la mentira a compradores potenciales en octubre de 2021 sobre una oferta más alta. Se enfrentará a una segunda audiencia disciplinaria este otoño por otras supuestas infracciones.
En dos decisiones separadas, el comité disciplinario de la OACIQ explicó primero que había decidido no suspender permanentemente a la señora Girouard y al señor Dauphinais-Fortin, en parte porque no tenían antecedentes disciplinarios previos. Sin embargo, consideró que sus faltas eran “muy graves” y ameritaban duras sanciones.
En Instagram, Girouard se presenta como una “entrenadora de corredores inmobiliarios de éxito”.
La licitación a ciegas, en la que los compradores potenciales hacen una oferta por una propiedad sin conocer los detalles de otras ofertas, es una práctica común en todo el país. En Quebec, la ley prohíbe a los agentes inmobiliarios revelar los detalles de las ofertas competidoras.
Los críticos de esta práctica dicen que las pujas a ciegas ayudan a hacer subir los precios. El partido Quebec Solidaire presionó para que se prohibieran, pero sin éxito.
A nivel federal, el gobierno liberal prometió durante la campaña electoral de 2021 introducir una declaración de derechos del comprador que incluiría un plan nacional para poner fin a las subastas a ciegas, pero la medida nunca se materializó.
En diciembre pasado, Ontario adoptó nuevas reglas que brindan a los vendedores la opción de utilizar un proceso de subasta abierta.
Andrew Harrild, corredor de bienes raíces de Property.ca, dice que la medida podría ayudar a aumentar la transparencia para los compradores, si los vendedores están dispuestos a compartir información sobre ofertas competitivas.
“En un mercado muy favorable a los vendedores, un proceso abierto evitaría que las guerras de ofertas se salieran de control”, afirmó. Creo que es un paso en la dirección correcta”.
Añadió que puede resultar “muy oscuro e incómodo” para los compradores competir casi sin información sobre otras ofertas.
Sin embargo, Harrild dijo que abrir la subasta no evitaría completamente el fraude, ya que los corredores aún podrían presentar ofertas falsas que alentarían a los compradores a aumentar sus ofertas.
“Si alguien quiere ser fraudulento, siempre encontrará la manera de eludir las reglas”, subrayó. Podría ayudar, pero no creo que erradique por completo el fraude”.
Con información de Maura Forrest de The Canadian Press
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