El contexto inflacionario impulsa los impuestos prediales
La inflación es la principal culpable, lo que obliga a los municipios a revisar sus tarifas para equilibrar sus presupuestos. Un mecanismo de indexación automática prevé un aumento del 7,1% en la base imponible para 2024, el primero en tres décadas.
Esta revalorización de los valores de alquiler, que sirve de base para el cálculo de este impuesto, da lugar a un aumento automático. Sin embargo, algunas ciudades optan por aumentar aún más este aumento ajustando también su tipo impositivo local.
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Centrarse en las ciudades con los aumentos más marcados
Los municipios se destacan por su decisión de aumentar significativamente las tasas del impuesto a la propiedad. Entre ellos, Nanterre y Aubervilliers prevén aumentos que pesarán mucho sobre los propietarios.
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En Marsella y Angers, aunque los tipos no han cambiado, la combinación de la revalorización nacional y otros impuestos locales aumentará significativamente la carga fiscal sobre los residentes.
¿Cuáles son las razones de estos aumentos?
Los municipios justifican estos aumentos por varios factores. La abolición gradual del impuesto a la vivienda ha creado un déficit significativo, empujando a las ciudades a depender más de los impuestos a la propiedad. Además, los crecientes costos, particularmente en energía y materiales, requieren ajustes fiscales para mantener los servicios públicos y la infraestructura.
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Los propietarios se encuentran así en primera línea de estos aumentos, que parecen inevitables, especialmente en las grandes ciudades donde los presupuestos son más ajustados.
Estrategias para minimizar el impacto del aumento
Hacer frente a este aumento puede parecer desalentador, pero hay formas de reducir el impacto fiscal. Los propietarios pueden impugnar el valor catastral del alquiler si no refleja la realidad del mercado o comprobar si tienen derecho a desgravaciones o exenciones.
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La exención puede aplicarse a personas mayores, discapacitadas o con bajos ingresos, y es posible obtener alivio para propiedades que estén desocupadas o en malas condiciones, lo que alivia un poco la carga fiscal.
Cada año, el impuesto a la propiedad adquiere un papel más importante en los debates presupuestarios municipales, reflejando los desafíos económicos y sociales que enfrentan.
En resumen, los aumentos del impuesto sobre la propiedad para 2024 afectan a muchas ciudades francesas. Los propietarios deberían prepararse para cargos más elevados, pero existen estrategias para mitigar estos costos. Es aconsejable mantenerse informado sobre las opciones disponibles y tomar las medidas adecuadas para gestionar mejor este aumento.
- Nanterre: +4,6%, nueva tasa del 22,97%.
- Marsella: se mantiene en el 44,54% pero con un aumento de la base imponible.
- Aubervilliers: aumento hasta el 43,12%.
- Angers: se mantiene en el 54,24%, aumento debido a la inflación y otros factores.
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