La escasez de viviendas no está a punto de desaparecer en la región de Quebec

A pesar de más de 12 grandes proyectos en marcha, que añadirán más de 3.000 unidades en 2025 al sector de la vivienda en alquiler en la CMA de Quebec, el número de unidades puestas en el mercado dista mucho de ser suficiente para cubrir todas las necesidades.

“Los promotores tienen la intención de construir, pero no pueden porque todavía cuesta demasiado. Actualmente es difícil poder pagar el alquiler a la gente”, afirma Christian-Pierre Côté, de la empresa Côté Mercier Data Service (CMSD), especializada en el sector inmobiliario.

Teniendo en cuenta diversos factores, como el flujo de inmigrantes y las inversiones necesarias para mantener el parque inmobiliario actual, sería necesario añadir no menos de 14.000 viviendas al año en la región de Quebec para satisfacer la demanda, estima el asesor de investigación. análisis de datos en CMSD.

Según el último estudio económico regional de Desjardins, en 2023 se iniciaron 3.976 viviendas de alquiler en la CMA de Quebec, frente a 6.353 el año anterior. El aumento de las tasas de interés ha encarecido la ejecución de los proyectos, añadió el Sr. Côté. Sin embargo, no faltan ganas por parte de los promotores, porque nada menos que 35 proyectos esperan una primera palada de terreno, según la firma CMSD.

“Si nada cambia en términos de oferta, siempre habrá una presión creciente sobre los precios de alquiler”, continúa Côté.

Precios de alquiler

Según CMHC, el alquiler promedio de unidades de dos dormitorios fue de $1,040 en 2023, un aumento del 4.8% respecto al año anterior, lo que representa el mayor crecimiento jamás observado desde 1990. Sin embargo, en el mercado de vivienda nueva, dependiendo de las inclusiones ofrecidos por los desarrolladores, el precio puede fácilmente superar los $2,200 por mes, como se observó El diario haciendo un inventario de las ofertas disponibles.

Maëlle Boulais-Préseault, economista de Desjardins, afirma que el aumento de los alquileres alcanzó el 9% en agosto de 2024 en la región. Estos aumentos afectan a las viviendas nuevas, ya que existen mecanismos para regular los aumentos en virtud de la Ley sobre la Régie du logement para los alquileres que ya están en arrendamiento.

“Es significativo”, dijo.

En su análisis de octubre sobre la inflación, la empresa Aviseo Conseil subraya que el componente inmobiliario sigue siendo el principal contribuyente a la inflación en Quebec.

“El crecimiento de los alquileres en 12 meses continúa moderándose, pero sigue siendo muy alto (+7,9%). Excluyendo el componente inmobiliario, el IPC aumentó sólo un 0,3% en octubre en Quebec”, se puede leer.

Reanudación en 2025

La buena noticia es que parece haber una reanudación de los inicios de construcción en el mercado de viviendas de alquiler, pero los municipios aún necesitan poder mantener el ritmo. La ciudad de Lévis vivirá en 2024 un año récord en términos de nuevas viviendas, lo que la obliga a reducir el ritmo, a la espera de nuevas inversiones, ya que las infraestructuras de tratamiento de agua han alcanzado su capacidad en varios lugares.

Proyectos en construcción en Quebec

(lista parcial)

Laforest-Québec

• Grupo Statera
• Entrega: 2026
• 358 unidades
• 175 millones de dólares

Alojamientos Saint-Nicolas (fase 6)

• Immostar
• Entrega: 2025
• 151 unidades
• 55 millones de dólares

Liénard, fase 2

• Desarrollo de transgénicos
• Entrega: 2025
• 182 unidades
• 60 millones de dólares

Flor de Lys (fases 1 y 2)

• Trudel
• Entrega: a partir de 2025 (fase 1) y 2026 (fase 2)
• 480 unidades (fase 1) y 450 unidades (fase 2)
• 225 M$ (fase 1) y 250 M$ (fase 2)

Distrito GC, fases A y B

• Logística
• Entrega: 2025
• 263 unidades en Levis
• 93 millones de dólares

Fuentes: elaboración propia de la firma Côté Mercier Data Service y El diario.