Víctima de un embargo de vivienda realizado de mala fe, una inquilina de 85 años que había vivido en su casa durante 30 años obtuvo 25.816 dólares por daños y perjuicios. ¿Cómo se explica esto legalmente?
En Derecho, la noción de buena fe es esencial. Es incluso un principio clave del Código Civil de Quebec según el cual ningún derecho puede ejercerse para dañar a otra persona.
Este relato de recuperación de vivienda fue juzgado el pasado 24 de septiembre y la sentencia es firme. Una inquilina de 85 años en el momento de los hechos vivía en su casa de Longueuil desde hacía 30 años.
Según el Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL), su propietario no actuó de buena fe antes, durante y después de la recuperación de su departamento. Este último dijo que quería recuperarlo para acomodar a su madre, lo cual no fue el caso.
Cuando la señora firmó su aviso de fin del contrato de arrendamiento, este elemento era conocido por el propietario. Al final, la madre del propietario que iba a ocupar el alojamiento prefirió reunirse con su hija en Nuevo Brunswick. El ex inquilino no fue informado de este cambio de situación. Fue recién cuando regresó al lugar al día siguiente de su mudanza que notó que había un cartel que mencionaba que el alojamiento que acababa de dejar finalmente estaba en alquiler.
De hecho, el propietario había alquilado este alojamiento a 1.000 dólares al mes durante mayo y junio de 2023 antes de firmar un nuevo contrato de arrendamiento anual a 1.150 dólares al mes. Esto sin completar la cláusula G del contrato de arrendamiento e informar al nuevo inquilino que la renta anterior era de $580 mensuales. Para el tribunal, todo esto demostraba su falta de buena fe.
Recuperar el alojamiento respetando las normas.
La ley permite a los propietarios recuperar viviendas bajo ciertas condiciones. Se autoriza la recuperación de una vivienda, en particular, cuando el propietario desea vivir en ella para sí mismo, alojar a sus hijos o a sus padres, o acoger a cualquier otro pariente o miembro de su familia por matrimonio para quien él sea el principal sustento. Un propietario no puede recuperar el alojamiento por otros motivos, a menos que acuerde con el inquilino poner fin a su contrato de arrendamiento.
Se aplican determinadas particularidades, en particular debido a la edad de los inquilinos o incluso a sus ingresos. En determinados casos concretos, un propietario puede hacerse cargo de la vivienda habitada por una persona mayor, por ejemplo si él mismo tiene 65 años o más.
Desde un punto de vista jurídico, la recuperación de la vivienda es diferente del desalojo. El desalojo puede ser posible cuando un propietario quiere realizar un proyecto de gran envergadura, como una determinada obra, pero bajo determinadas condiciones.
Daños importantes
En este caso, la inquilina tenía derecho a una indemnización de 25.816 dólares, es decir 15.816 dólares que corresponden a la diferencia del alquiler pagado si hubiera permanecido en el apartamento, 5.000 dólares por daños morales y finalmente 5.000 dólares por daños punitivos.
Los llamados daños “punitivos” se conceden para castigar a una persona que ha cometido un acto de mala fe con el fin de impedir que lo vuelva a cometer. Sin embargo, esta suma no debe exceder de lo suficiente para garantizar su función preventiva. En cuanto a los daños denominados “morales”, el tribunal consideró que la inquilina sufrió estrés tras esta solicitud de recuperación de su alojamiento. Este estrés se debía a la urgencia del realojamiento, a pesar de que ella tenía un ritmo de vida, hábitos y relaciones en el barrio desde hacía varios años.
Según el juez, “el derecho del inquilino a permanecer en el local forma parte de la esencia misma del contrato de arrendamiento de vivienda. Al recuperar la posesión, el propietario se está amparando legítimamente en este derecho y es por ello que se requiere que el arrendador-propietario demuestre que realmente pretende recuperar la posesión para los fines que señala en su opinión y que no se trata de pretexto para lograr otros. termina.
Por el contrario, los inquilinos desalojados deberán demostrar ante el tribunal que la reanudación de su alojamiento se realizó “con otro fin, es decir, de mala fe, y ello, en virtud de pruebas precisas, serias y consistentes”.
Y el tribunal concluyó: “La única manera de frenar este tipo de transacciones perjudiciales para los inquilinos es que el Tribunal envíe un mensaje claro e inequívoco de que no se puede hacer. Para ello, debemos jugar en el bolsillo de quienes se enriquecen con este tipo de arreglo que no respeta el Código Civil de Quebec y perjudica enormemente a quienes son sus víctimas”.
Texto informativo – ¡La ley está cambiando! La información legal contenida en este texto tiene vigencia al 30 de noviembre de 2024. Este texto es informativo, no es un asesoramiento legal. Éducaloi es una organización sin fines de lucro cuya misión es popularizar el derecho y desarrollar las competencias jurídicas de la población de Quebec.
¡La ley está cambiando! La información legal contenida en este texto tiene vigencia a partir del 27 de septiembre de 2024. Este texto es informativo, no es un asesoramiento legal. Éducaloi es una organización sin fines de lucro cuya misión es popularizar el derecho y desarrollar las competencias jurídicas de la población de Quebec.
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