Alojamiento turístico amueblado: qué cambiará con la ley “Airbnb” aprobada por el Parlamento

El Parlamento dio el jueves luz verde definitiva a una ley destinada a regular mejor el mercado de alojamientos turísticos amueblados como Airbnb. Este texto de origen parlamentario, en elaboración desde abril de 2023, fue objeto de un compromiso a finales de octubre entre la Asamblea Nacional y el Senado. Por lo tanto, los diputados aprobaron ampliamente el jueves una versión del texto común a ambas cámaras, a la que sólo se opuso la extrema derecha. Los senadores ya lo aprobaron por unanimidad el martes.

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El texto da a todos los municipios una “caja de instrumento” para regular el fenómeno. Hasta ahora, sólo aquellas de más de 200.000 habitantes, ubicadas en “área tensa”, podría actuar. Si lo consideran necesario, los alcaldes podrán limitar a 90 el número de días al año en los que una persona puede alquilar su vivienda habitual en una plataforma (en lugar de los 120 actuales).

Todos los municipios también podrán establecer cuotas de alojamiento turístico amueblado. Y aquellos ubicados en una “zona tensa”, o que comprendan más del 20% de las residencias secundarias, podrán designar, en su plan urbanístico local (PLU), zonas reservadas para la construcción de residencias principales.

que cambia

Para controlar el fenómeno, la ley reforma en particular la fiscalidad aplicable a estos alquileres, hasta ahora más favorable que la que pesa sobre la vivienda tradicional. Para los alojamientos turísticos amueblados no clasificados, es decir, aquellos que no han solicitado etiqueta, de una a cinco estrellas, la reducción del impuesto pasará del 50% al 30%, alineándose así con el alquiler desnudo, con un límite máximo de 15.000 euros. En cuanto a los alojamientos amueblados y las habitaciones de huéspedes clasificados, se beneficiarán de una reducción del 71% al 50% y de un límite máximo rebajado a 77.700 euros.

También se estandarizarán las normas de eficiencia energética para evitar una “filtración” desde viviendas mal aisladas hasta alquileres a corto plazo. El texto también prevé generalizar el número de registro para todos los alojamientos amueblados. El arrendador también deberá informar a su administrador de copropiedad, quien podrá decidir en su reglamento si prohibe o no el alquiler de alojamientos turísticos amueblados. Por último, la creación de nuevos alojamientos de alquiler turístico amueblados quedará ahora sujeta a autorización de cambio de uso en todos los municipios.

Airbnb no prevé “ningún impacto” en sus actividades

“En medio de la crisis inmobiliaria y ante el explosivo aumento del número de alojamientos turísticos amueblados, de 300.000 a 1,2 millones en ocho años, este texto era necesario no para prohibir, sino para regular”, expuso el diputado del PS Iñaki Echaniz, uno de los coautores de la ley, junto con la macronista electa Annaïg Le Meur. “Restaurar la función primaria de la vivienda es nuestro único leitmotiv”, dijo este último.

La nueva ley fue bien recibida por los representantes de los hoteleros, quienes la consideraron “equilibrado”, así como por las federaciones representativas del turismo (CAT y ADN Tourisme). Por el contrario, Airbnb, del que Francia es el segundo mercado – la plataforma acoge ofertas de alquiler en más de 29.000 municipios del país – se lamentó el jueves “nuevas restricciones fiscales y administrativas”, al tiempo que afirma que no habrían “sin impacto notable” sobre sus actividades en Francia.