Con la caída de las tasas, los compradores automáticamente ganan poder adquisitivo. Conscientes de esta nueva situación, los vendedores no parecen dispuestos a bajar sus precios. Si eres de los que pensaba que una caída generalizada era imprescindible para que el mercado se recuperara, la realidad es bien distinta. Los expertos lo descifran por ti.
“Los vendedores se han dado cuenta del bloqueo del mercado”
« Los vendedores se han acercado a las estimaciones profesionales. Tomaron conciencia del bloqueo del mercado y de la necesidad de acercarse a la estimación del profesional si querían vender.“, explica Louis du Clary, fundador deSubastas de Bienes Raícesla plataforma que organiza ventas interactivas en forma de subastas.
« Si bien la brecha entre las expectativas de los vendedores y las ofertas de los compradores alcanzó casi el 11% en mayo de 2023, vemos que se ha estabilizado en alrededor del 7% desde mayo. continúa el experto.
Una cifra basada en más de 2.000 transacciones desde principios de 2023. Esto es “acuerdos en principio » que data de septiembre.
Pero ojo, “los precios no bajarán (todavía) un 10%”
Como se indica en las columnas de Fígaro Inmobiliario, Existe una brecha promedio del 3,9% entre las expectativas de los vendedores y la estimación realizada por los agentes inmobiliarios.
« Incluso si los vendedores aceptan acercarse a las estimaciones profesionales, los precios de los apartamentos no bajarán ni un 10%. asegura Louis du Clary. Los vendedores han comprendido que los tipos están bajando, por lo que los compradores tienen más poder adquisitivo.continúa este último.
« Los precios están bajando, pero no lo suficiente», estima Élodie Frémont, presidente de la comisión de estadística inmobiliaria y notario de París.
Bienes inmuebles: precios al alza en 2025, ¡este indicador no miente!
« Los precios no pueden bajar mucho analiza, por su parte, Louis du Clary. Y muy sencillamente, precisa, porque “ Los vendedores no tienen ningún interés en ello en un contexto de caída o estabilización de los tipos”.
Esta hipótesis es similar a la desarrollada por mejores agentes, el sitio de valoración inmobiliaria que anuncia “ una recuperación de los precios en 2025.
¡Esto es inaudito!
Todo parece ir en esta dirección con “ingresos que aumentan, inflación que continúa desacelerándose”. Por no hablar de la tasa de crédito que se está estabilizando (o incluso disminuyendo). ¡Esto sería algo sin precedentes desde 2022!
Estamos en presencia de todos. “Ingredientes perfectos para reactivar la demanda –cuyo poder adquisitivo recupera color– y por tanto los precios inmobiliarios”podemos leer en Le Figaro Immobilier.
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