El aumento de los alquileres en la región parisina ha aumentado en 2023, aunque se mantiene por debajo de la inflación, según los cálculos finales del observatorio de alquileres de la región metropolitana de París (Olap) publicados el jueves. Los alquileres de propiedades sin amueblar en el sector del alquiler privado han aumentado una media del 2,9% en 2023, tras un aumento del 2,4% en 2022 y del 0,8% en 2021. La evolución de los alquileres es en “clara recuperación en los últimos dos años”Los autores del estudio destacan:
Este aumento, sin embargo, sigue siendo inferior al del índice de precios al consumo (+3,6%) y al del índice de referencia de los alquileres (IRL), que se situó en el 3,4% en 2023, precisa el observatorio. Los nuevos inquilinos fueron los más afectados, con una revalorización de los alquileres del 3,4% en toda la región parisina y del +4,2% en París, en el caso de los traslados. Sin embargo, este aumento es mucho más moderado que el registrado el año anterior, del +4,5%. Por su parte, los inquilinos que permanecen en sus viviendas han sufrido una revalorización media del 2,9% para los contratos de alquiler en vigor y del 2,3% para los contratos de alquiler que expiran.
El alquiler medio sin gastos fue de 1.043 euros en 2023 para una vivienda de 53 m², es decir, 19,7 euros por metro cuadrado, frente a los 998 euros de 2022. En París, donde el alquiler medio aumentó un 3,1%, fue de 1.276 euros por 50 m² de media, es decir, 25,5 euros por metro cuadrado. El alquiler medio aumentó un 2,9% en los suburbios interiores (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis y Val-de-Marne), hasta los 965 euros para una superficie media de 52 m², es decir, 18,5 euros por metro cuadrado. En los suburbios exteriores (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise), el aumento fue del 2,4% hasta los 873 euros por 58 m² de media, es decir, 15,1 euros por metro cuadrado.
Los alquileres están sujetos a un marco en París y en 18 municipios de Seine-Saint-Denis que fija un importe máximo para los alquileres y limita los aumentos de los alquileres al renovar los contratos de alquiler. Para 2024, Olap ve varias señales, como la reducción del atractivo de la región para los trabajadores jóvenes y la desaceleración de la inflación. “en el sentido de una reducción de la demanda y, por tanto, de una moderación o incluso de una reducción de los alquileres de realquiler, pero también, en su caso, de los alquileres de los inquilinos estables.” Sin embargo, varios factores contribuirán a reducir la oferta de vivienda en los próximos años, entre ellos la prohibición gradual de alquilar las viviendas con mayor consumo energético y el bajo volumen de nuevas construcciones.
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