“Caída histórica”, “años horribles”, “período catastrófico”… los profesionales inmobiliarios llevan dos años compitiendo con calificativos dramáticos para describir el mercado (entre el segundo semestre de 2022 y el primer semestre de 2024), consecuencia de la subida de tipos de interés, iniciada por el Banco Central Europeo (BCE) en julio de 2022 para luchar contra la inflación. La segunda mitad del año pasado y el inicio de 2025 parecen marcar el final de esta tendencia a la baja y los signos de mejora están afectando tanto a las grandes ciudades como a las zonas rurales. “Lo peor ya quedó atrás. La salida del ciclo bajista, en el que todos entramos en septiembre de 2022, ya está en camino”, afirma Thomas Lefebvre, vicepresidente de SeLoger y Meilleurs Agents.
“Las intenciones de compra de los franceses vuelven a aumentar”
En el origen de este renovado optimismo, un segundo semestre de 2024 especialmente positivo para el conjunto del sector inmobiliario en Francia. De hecho, la profesión contaba con un año aún más débil que el anterior con menos de 770.000
transacciones inmobiliarias (frente a 875.000 en 2023), hasta alcanzar finalmente las 800.000 transacciones a 31 de diciembre de 2024. “Después de dos años consecutivos de descenso, las intenciones de compra de los hogares franceses están aumentando de nuevo”, señala incluso el INSEE en su informe económico. fechado el pasado mes de julio.
“Por supuesto, estamos muy lejos del año récord de 2021 y de sus 1.200.000 transacciones inmobiliarias, pero esto demuestra el giro experimentado por el mercado en los últimos meses”, indica Thomas Lefebvre. Y lo mismo ocurre con los precios. Excluyendo las zonas urbanas, entre 2023 y 2024, aumentaron un +2,8%
y casi se han estabilizado en las grandes ciudades en el -0,2%. Una dinámica ligada por supuesto a la caída de los tipos de interés. Si a principios de 2024 el BCE se situaba en casi el 4,35%, en el caso de determinadas entidades de crédito ahora se sitúan en el 3,5% o incluso en el 3,35%.
“Cuidado con los grandes anuncios” [comme en 2021, NDLR] Una mejora que, sin embargo, no genera un feliz optimismo por parte de los profesionales. “Estas cifras son motivo de optimismo, pero con cautela. La realidad del mercado de 2024 sólo se conocerá cuando se publiquen las cifras. Debemos tener cuidado con los grandes anuncios, en un sentido u otro, primero porque el territorio francés se compone de realidades diferentes y luego porque el mercado es extremadamente volátil”, afirma Loïc Cantin, presidente de la Federación Nacional del sector inmobiliario (Fnaim). . “Las incertidumbres políticas y económicas que pesan sobre el país pueden cambiar la situación en cualquier momento”, comenta también Thomas Lefebvre, de Meilleurs Agents.
Aunque el mercado inmobiliario se ve directamente afectado por los tipos de interés y, por tanto, por las directivas de los bancos centrales, los agentes inmobiliarios siguen instando a las autoridades públicas a que se hagan cargo de la situación. “Es bueno que el mercado se recupere, pero lo más importante para nosotros es que la actividad se mantenga estable, que deje de dispararse
o caer de repente”, pregunta Loïc Cantin de Fnaim. “Y para no revivir estos episodios, el gobierno debería finalmente estudiar las medidas que proponemos, en particular sobre la portabilidad de las tarifas (**)”, continúa el presidente de la federación inmobiliaria. [le ratio entre le nombre de demandes et d’offres] ¿Proyectos aún pendientes? [soit une demande pour une offre] El hecho es que, para vendedores o compradores, un comportamiento de esperar y ver tal vez ya no sería apropiado. Según la red Bien’Ici, “la tensión en el sector inmobiliario
vuelve a subir tres puntos a nivel nacional hasta alcanzar casi el 100% [pour débloquer les crédits immobiliers, NDLR]».
Dado que el mercado inmobiliario tradicionalmente experimenta un pico de transacciones antes del verano, “la tendencia podría revertirse de manera real y duradera en la primavera. Entre una recuperación de la demanda, la estabilidad o incluso una bajada de los tipos de interés y el retorno del fondo de comercio de los bancos
el mercado podría despegar con buen tiempo… ¡los precios también! », predice Thomas Lefebvre.
Después de la crisis, el empleo amenazado
La muy importante caída de actividad registrada entre 2022 y 2024 en el sector inmobiliario y de la construcción ha tenido un importante impacto en las empresas y sus empleados. Las agencias inmobiliarias están ahora presentes en las categorías de fracasos empresariales “sobre default”, según las últimas cifras publicadas por el grupo BPCE (Banque Populaire et Caisse d’Épargne).
17.538 empresas constructoras e inmobiliarias cerraron en 2024, incluidas 1.232 agencias inmobiliarias. Fracasos empresariales que, por el momento, todavía no se han traducido en recortes de empleo, pero según el estudio de BPCE “el 3% de los puestos de trabajo en el sector inmobiliario están hoy amenazados”.
De hecho, son las empresas comerciales las que están pagando el precio más alto de las sucesivas crisis económicas, así como del “efecto de recuperación” de los años de Covid, durante los cuales las ayudas estatales permitieron a las empresas sobrevivir: 57.051 empresas comerciales se consideran en mora en 2024, es decir, un 36% más… que en 2019.
Fuentes: SeLoger Meilleurs Agents – Informe 2024 – publicado el 6 de enero de 2025.(**) Consiste en aplicar el mismo tipo de crédito que el aplicado al primer inmueble, en caso de reventa, para financiar el nuevo proyecto.
