Construir 5.000 viviendas al año. Éstas son las ambiciones del Programa de Vivienda Local (PLH) de Rennes Métropole. ¿El objetivo? Responder a las previsiones demográficas que anuncian 100.000 habitantes más en la Metrópolis de aquí a 2050. Para lograrlo, la PLH 2023-2028 prosigue sus programas en zonas de desarrollo concertado (ZAC), en terrenos que pertenecen a la comunidad, según un bien aceitado Distribución entre alquiler social, accesos sociales, libres y regulados. [Retrouvez le dossier spécial immobilier dans le dernier numéro du
Mensuel de Rennes]
¿El mantra? Densificación, para preservar el modelo de “ciudad archipiélago” y anticipar una artificialización neta cero (zan). Prevé, hasta 2050, una prohibición gradual de hormigonar terrenos agrícolas o naturales.
A estas recetas tradicionales, el nuevo PLH ha añadido otra medida “interna”: la generalización de la copropiedad real. ¿El objetivo declarado? Bajar el coste de la vivienda, responder a la emergencia social, a los problemas de acceso a la vivienda de las clases medias (leer página anterior), luchando al mismo tiempo contra la especulación.
contener caso
Una posición “intervencionista” que contiene daños según Honoré Puil. “La fuerte acción de la comunidad permite limitar los daños en Rennes – reducción del 38% en las ventas promocionales entre 2022 y 2023 -, pone en perspectiva el vicepresidente responsable de la vivienda de la Metrópolis. En Nantes, es -60%, en Burdeos, -47%…”
Y qué lástima que algunos profesionales inmobiliarios vean estas políticas como un martillazo en la mano del libre mercado. “Intentamos oponernos a los parques sociales, públicos y privados”, denunció entre aplausos Danièle Dubrac en la inauguración del congreso de la Unis en Rennes, el 12 de octubre. El presidente de la Unión de Sindicatos Inmobiliarios reaccionó a una columna de Nathalie Appéré publicada la víspera en Le Monde. El alcalde de Rennes advirtió: “La vivienda es un asunto demasiado serio para dejarlo en manos del mercado. »
En la capital bretona, sin embargo, los promotores que apoyan proyectos comunitarios acogen la medida de forma bastante positiva. ¿El BRS permitirá reiniciar la máquina? “En ZAC todavía hay precios mínimos que siguen siendo más altos que los que teníamos antes”, explica Nolwenn Lam Kermarrec, copresidente de promoción de Kermarrec. La tierra no es el alfa y el omega de todo. »
54% de las viviendas
Una cosa es segura: la crisis del covid, seguida de la del sector inmobiliario, frenó la compra de viviendas ZAC. Representaron, según la Agencia de Urbanismo de Rennes, una media anual del 54% de las viviendas vendidas entre 2013 y 2018 en Rennes. Esta proporción cayó al 43% entre 2019 y 2023. En términos más generales, los objetivos de producción de viviendas no se alcanzaron en 2024, según las proyecciones de Audiar, que espera que se entreguen poco más de 4.000 viviendas.
Con un presupuesto de 300 millones, las nuevas PLH también podrían verse fuertemente impactadas por la contribución de las comunidades para reparar la espiral descontrolada del déficit público. “¿Qué pasará si nos quitan 15 millones? », pregunta Honoré Puil. Como si la crisis no fuera suficiente.
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