Lo menos que podemos decir es que la reciente censura del gobierno Barnier ha hecho que la situación sea inédita en términos del presupuesto para 2025. Además, como cada año, el 1 de enero verán la luz varios cambios que modificarán la vida cotidiana. de los franceses. Entre otros cambios, un documento, que ocupa un lugar fundamental, estará sujeto a un cambio significativo. Te lo explicamos todo en las líneas de este artículo.
Un documento inválido que los propietarios deben rehacer
Los propietarios están una vez más en el banquillo. De hecho, un gran número de ellos pronto tendrán que deshacerse de euros nuevamente. Y esto, para cumplir con las nuevas regulaciones que entra en vigor el 1 de enero de 2025.
De hecho, mientras El sector inmobiliario se enfrenta a una crisis sin precedentes.los propietarios tendrán que anticiparse y adaptarse a estas nuevas reglas.
Cuando usted es dueño de bienes raíces, la ley requiere varios documentos. Y ello, ya sea durante el alquiler, la venta o la gestión de su propiedad.
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Cada documento tiene como objetivo garantizar la claridad de las transacciones. Pero también para proteger los derechos de los inquilinos o compradores. También permiten a los propietarios para cumplir con obligaciones administrativas y tributarias relativos a sus bienes.
Por lo tanto, a partir del 1 de enero de 2025, Diagnóstico de rendimiento energético (DPE) que ciertos propietarios realizaron entre el 1 de enero de 2018 y el 31 de julio de 2021 ya no tendrán validez. Por tanto, este último deberá rehacer este documento en caso de puesta en venta o alquiler del inmueble.
Este diagnóstico, que evalúa el rendimiento energético de un inmueble, con una clasificación de la A a la G, tiene, en teoría, una validez de 10 años. Pero, desde julio de 2021, el método de cálculo del DPE ha sufrido cambios importantes.
En resumen, todos los cambios en DPE 2025
Por lo tanto, este sistema clasifica los inmuebles de los propietarios de A (muy eficiente) a G (extremadamente intensivo en energía).
– Desde principios de 2025, Los propietarios ya no tendrán derecho a alquilar alojamientos con clasificación G.. Esta medida se extenderá a los inmuebles clasificados F a partir de 2028. Y a los inmuebles clasificados E a partir de 2034.
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– Esta reforma restrictiva, POR TANTO, obliga a los propietarios a realizar obras de renovación energética. Y, por tanto, esto tiene como objetivo proteger a los inquilinos. Les permite, de hecho, vivir en condiciones dignas. Una vez que entre en vigor, el umbral de eficiencia energética se aplica a cualquier nuevo contrato de alquiler. O de la renovación tácita de un contrato de arrendamiento.
– A partir del 1 de enero de 2025, los DPE que hayan realizado los titulares entre el 1 de enero de 2018 y el 31 de julio de 2021 dejará de ser válido. Por tanto, deberán rehacerlos en caso de venta o alquiler.
Además, este grado de A a G podría bajar. De hecho, el nuevo método de cálculo ya no se basa en la factura energética sino en la propia vivienda.
Por lo tanto, habrá comprendido, el 1 de enero de 2025, vender o alquilar un alojamiento, por lo que los propietarios deberán contar con un diagnóstico de desempeño energético realizado desde el 1 de julio de 2021.
