Élodie Mir, copresidente de Bearn Bigorre y País Vasco de la Federación Nacional de Bienes Raíces (FNAIM), describe un cierto entusiasmo entre los propietarios. Muchos de ellos se han puesto en contacto con agentes inmobiliarios de la red federal para interrogar a los profesionales sobre el control de alquileres en la tensa zona del País Vasco. Esto entró en vigor el 25 de noviembre.
¿Cuál es la reacción de los propietarios que conocéis en vuestras agencias?
Los propietarios encuentran el dispositivo complejo. Nos dicen que los alquileres de referencia ponen en peligro el equilibrio de su inversión en alquiler. Que se encontrarán con pagos de crédito mensuales más altos. Tengo el ejemplo de una señora que alquila un apartamento amueblado de un dormitorio de 36 m² en Bayona por 550 euros, construido después de 1947. Sólo podrá alquilarlo por 432 euros. Se expresa cierto enfado. Muchos nos dicen que están pensando en vender. Quizás si estas propiedades llegan al mercado habrá un pequeño efecto a la baja en los precios, pero sobre todo reduciremos la oferta de alquiler, en un contexto de crisis donde tenemos una demanda enorme y demasiada producción de vivienda.
Usted pide que se combinen los límites de los alquileres con las ayudas a la renovación…
Sí, estar en el incentivo. Sobre todo porque también tenemos propietarios que nos dicen que ahora les resultará difícil emprender el trabajo energético que planeaban realizar. Faltan parámetros en la ecuación: construcción y rehabilitación.
¿Temes las estrategias de solución?
Sí, porque hay demasiadas posibilidades para hacerlo. Por poner el ejemplo de mi señora, con su T2: si derriba una pared para hacer un estudio, podrá alquilarlo por 576 euros. Más que hoy en la T2. Y también vemos que el reglamento adoptado favorece los alojamientos amueblados, mientras que los contratos de alquiler de alojamientos vacíos ofrecen mayor seguridad al inquilino. O que hay muchas formas de aplicar un alquiler adicional. El decreto prefectural que fija las normas es mejorable y debe evolucionar.
Los profesionales que usted representa forman parte del observatorio de alquileres que proporcionó los datos en los que el prefecto basó su decreto…
Sí, pero cuando nos presentaron los resultados del observatorio no sabíamos que el decreto se tomaría de inmediato.
¿Qué te dicen los inquilinos?
Por supuesto, hay muchos que están satisfechos con el principio de supervisión. Pero tenga cuidado al retirar propiedades del mercado de alquiler.
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