La ley prohíbe superar las ofertas mostrando una propiedad por debajo de su valor de mercado, organizando ofertas falsas o faroleando. Una nueva decisión que prohíbe oficialmente de por vida al ex corredor estrella del espectáculo numeros 1 En CASA Christine Girouard viene a recordar a todos los corredores de Quebec.
Publicado a las 10:38 a.m.
La decisión de cancelar el registro de por vida es rara y difícil de obtener del comité disciplinario del Organisme d’autoréglementation du courtageimmobilier du Québec (OACIQ).
Fueron necesarias dos denuncias disciplinarias del síndico de la OACIQ y un acuerdo entre los abogados de ambas partes para que el comité llegara a esta sentencia para Christine Girouard.
Los corredores de bienes raíces que recientemente recibieron esta sanción máxima habían cometido actos graves y fueron condenados durante un proceso penal.
El pasado mes de agosto, el ex presidente de Sutton Quebec Christophe José Folla fue inhabilitado de por vida y condenado a cinco años de prisión por provocar incendios provocados a sus competidores. Por su parte, Francis Vallée también fue inhabilitado de por vida en enero de 2023 por su comportamiento sexual y comentarios inapropiados hacia clientas. Fue declarado culpable de agresión sexual en 2021 en el juzgado de Gatineau, pero solicitó apelar la decisión.
“Estamos contentos de que se haya hecho justicia”
La ex corredora estrella de bienes raíces Christine Girouard fue llamada a comparecer ante los tribunales el otoño pasado después de una suspensión inicial de su licencia de 15 años y una multa de 50.000 dólares por orquestar un plan de licitación falso revelado por La prensa.
Esta vez, los abogados de ambas partes coincidieron en que Ma mí Girouard se declara culpable y la sanción que se le impondrá. “Mi decisión de presentar esta declaración se tomó libremente, sin amenazas ni coerción, y representa mi voluntad”, dijo el Sr.a mí Girouard en el documento legal.
Contactado por La prensala Asociación Profesional de Corredores Inmobiliarios de Quebec (APCIQ) afirma que “la mayoría del sector está muy contento”, porque no quiere tener miembros como Ma mí Girouard “que eclipsan el trabajo de la gran mayoría de los demás corredores”.
“Estamos contentos de que se haga justicia, porque puede enviar el mensaje de que debemos cumplir con nuestros deberes de manera ética”, dijo Jonathan Vincent, director general interino y vicepresidente de asuntos comerciales, en una entrevista de la APCIQ.
“Si esta decisión puede poner fin a esta saga que ha dañado la imagen de la profesión, puedo decirles que todos estarán felices si podemos seguir adelante. »
Las razones de la radiación de por vida de Christine Girouard
Christine Girouard admitió que durante los años 2021 y 2022 implementó una estratagema con el fin de generar guerras de ofertas comercializando cuatro edificios a precios de venta inferiores a su valor de mercado, “contraviniendo así cada una de estas ocasiones, en los artículos 62 y 69 del Reglamento sobre las condiciones para la realización de una operación de intermediación, la ética de los corredores y la publicidad », Indica la decisión del comité disciplinario.
La ex corredora estrella también reconoce que durante los años 2021 y 2022 “declaró falsamente a los corredores inmobiliarios de compradores prometedores que tenían que aumentar el precio ofrecido de la promesa de compra de sus clientes o que tenían que ofrecer un precio determinado”. cuando el monto ofrecido ya era el mayor entre las demás promesas de compra recibidas, en el contexto de ocho transacciones inmobiliarias.
Los nueve nuevos casos de esta segunda denuncia, que supuso la inhabilitación vitalicia de Ma mí Girouard, fueron todos denunciados a la OACIQ el mismo día de la publicación del primer informe de La prensa publicado el 17 de mayo de 2023, al día siguiente y siguiendo cada artículo de seguimiento de este caso, podemos leer en el documento “Decisión sobre culpabilidad y sanción” del comité disciplinario.
El documento de 50 páginas detalla cada transacción fraudulenta.
Los consumidores compraron su propiedad por $10 000, $20 000, $25 000 y $34 000 más, porque Ma mí Girouard les hizo creer erróneamente que debían mejorar su oferta.
Bluff en el menú para vender la casa de sus padres
Cuando se puso a la venta la casa de sus padres, cuyos giros fueron captados por la cámara del programa. numeros 1 en casa, los consumidores han sido engañados.
En primer lugar, el precio de cotización de la casa de $549,700 está $75,300 por debajo del precio más bajo comparable de Ma mí Girouard, indica el documento del comité disciplinario.
Esta estrategia resultó en la generación de 32 promesas de compra y seis bonos con una brecha de $220.411 entre el precio de comercialización y la oferta más alta, precisa el documento.
Luego, los consumidores engañados hicieron una oferta de 755.111 dólares, que ya era 25.000 dólares más que el postor en segundo lugar. Ahora, M.a mí Girouard se puso en contacto con su corredor alegando que estaban en segunda posición y que necesitaban mejorar su oferta. Debido a representaciones falsas por parte de Ma mí Girouard, por lo que ofrecieron 770.111 dólares. METROa mí Girouard incluso intentó obtener una segunda bonificación, pero los compradores se negaron.
“Los abogados de las partes han hecho un trabajo colosal en este caso. Presentaron más de 2.000 páginas de pruebas documentales como prueba y escribieron un resumen conjunto de los hechos que consta de 155 párrafos…” escribe el vicepresidente M.mi Daniel M. Fabien, quien dictó su decisión el 27 de noviembre de 2024.
Christine Girouard “es una corredora deshonesta que carece profundamente de probidad”, sostiene el comité en la publicación.
Siguiendo las recomendaciones conjuntas de las dos partes, el comité decidió suspender permanentemente su licencia, prohibir la emisión de cualquier categoría de permisos, así como la emisión de permisos a una agencia en la que sería accionista mayoritario o director. También deberá pagar todos los costos del procedimiento, incluidos los de la publicación del aviso de suspensión en un periódico. Christine Girouard podría seguir siendo accionista minoritaria de una agencia inmobiliaria.
El cónyuge y ex socio comercial de M.a mí Girouard, Jonathan Dauphinais-Fortin, con quien desde entonces tuvo un hijo, fue sentenciado por su tribunal profesional a una multa de 10.000 dólares y a la suspensión de su licencia durante 10 años en septiembre pasado.
“La vida te recompensará pronto”
Mientras el comprador engañado por la pareja a causa de una oferta falsa sigue esperando a ser reembolsado por el Fondo de Compensación de Intermediación Inmobiliaria (FICI), Christine Girouard sigue ofreciendo consejos sobre el sector inmobiliario, el emprendimiento y la vida en vídeos publicados en Instagram.
“En detrimento de tu salud física y mental, deja de lado situaciones sobre las que no tienes control. La vida te recompensará muy rápidamente”, aconseja Christine Girouard en una publicación del 9 de diciembre.