Según datos del especialista en garantía de alquiler Garantme, los propietarios pagan cada año entre un 2,5 y un 5% del alquiler anual para tener acceso a la garantía de impago de alquiler. (Nattanan23 / Pixabay)
En el congreso de la Federación Nacional de Bienes Raíces, la diputada (renacentista) Annaïg Le Meur planteó la posibilidad de un proyecto de ley que obligaría a los inquilinos a pagar la garantía de impago del alquiler (GLI) que generalmente asume el propietario. Una medida que debe, en particular, responsabilizar a los inquilinos y controlar las incidencias.
Cuando se embarca en la aventura del alquiler de inmuebles, puede resultar difícil imaginar lo peor, es decir, acabar con un inquilino que ya no paga el alquiler. Sin embargo, es una posibilidad que los propietarios deben anticipar. En la mayoría de los casos, esto implica suscribirse a una garantía de alquiler impago (GLI) por su propia cuenta. Durante el congreso de la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim), el martes 10 de diciembre de 2024, la diputada (renacentista) Annaïg Le Meur sugirió que ahora corresponde a los inquilinos suscribir esta garantía, informa
Capital
.
Varios cientos de euros al año
“¿Por qué le corresponde al propietario contratar este tipo de garantía, cuando es el inquilino quien corre el riesgo de no pagar el alquiler? ¿Por qué no revertir la carga de la garantía del alquiler impago, recayendola sobre el inquilino? »
preguntó el funcionario electo, que recientemente asumió la presidencia del Consejo Nacional de la Vivienda. Según datos del especialista en garantías de alquiler Garantme, los propietarios pagan cada año entre un 2,5 y un 5% del alquiler anual para tener acceso a esta garantía.
Este coste adicional puede alcanzar varios cientos de euros al año. Una injusticia para Annaïg Le Meur, en un contexto en el que los propietarios están cada vez más condicionados, entre la prohibición del alquiler progresivo de filtros térmicos, el control de los alquileres y la explosión de los impuestos sobre la propiedad.
¿Hacia una propuesta de ley?
Para el parlamentario, hacer que los inquilinos paguen el IGV no sólo pretende brindar un alivio a los propietarios. También debe permitir al inquilino asumir su responsabilidad y podría facilitar la aceptación de su solicitud de alquiler. Desde el punto de vista administrativo,
“Esto nos permitiría controlar sus deudas impagas”
añadió Annaïg Le Meur. De esta manera, esta iniciativa recuerda el expediente de incidencias en el pago de alquileres, que fue polémico en 2020. Por su parte, Emmanuel Macron había querido en su programa de 2022
“sancionar a los malos pagadores (inquilinos)”
.
A partir de ahora, por iniciativa del funcionario electo, esta posibilidad de hacer pagar a los inquilinos la garantía del alquiler impago pronto podría ser objeto de un proyecto de ley. Cabe señalar que algunas empresas llevan cinco años ofreciendo esta opción de suscribir garantías por impagos de alquileres por parte de los inquilinos. Les cuesta una media del 3,9% del importe del alquiler anual. Una solución, sin embargo, que aún se desconoce en gran medida.
