La mayoría de los alojamientos suizos se alquilan a propietarios.
Keystone / Alessandro Della Bella
Los propietarios e inquilinos suizos acaban de vivir un nuevo episodio de su eterno antagonismo, con una doble victoria de los inquilinos en las urnas. ¿Por qué ambos grupos siguen enfrentados en Suiza? ¿Este antagonismo permanente sirve a los intereses de uno o del otro?
Este contenido fue publicado en
4 de diciembre de 2024 – 08:50
Es innegable que Suiza es un país de inquilinos en comparación con muchos otros países de Europa. Casi el 60% de los hogares alquilan una vivienda en lugar de solicitar una hipoteca para comprar su propia propiedad.
Por lo tanto, encontrar el equilibrio adecuado entre los derechos de propietarios e inquilinos es una cuestión social especialmente delicada en Suiza.
+ Por qué la rica Suiza es un país de inquilinos
Por un lado, la Asociación de Inquilinos (Asloca) se queja continuamente de la codicia de los propietarios. Por otra parte, la asociación de propietarios (HEV) lamenta que sus miembros tengan las manos atadas por normas restrictivas.
El malestar existe desde hace décadas. Ninguna de las partes parece completamente satisfecha con las leyes existentes que rigen los aumentos de alquileres, los desalojos y los subarrendamientos.
Un impasse que obstaculiza las reformas
“Es un callejón sin salida”, señala Dominik Meier, periodista parlamentario de SRF. “Durante 30 años, todos los intentos de reforma y debate han fracasado. Cuestiones importantes como el rendimiento permitido a los propietarios están mal regulados y los alquileres están aumentando. Las regulaciones obstaculizan la construcción de viviendas y el espacio habitable se está volviendo escaso”.
Estas cuestiones fueron inevitablemente abordadas por los partidos políticos. Los partidos de izquierda optaron por ponerse del lado de los inquilinos, mientras que sus homólogos de derecha apoyaron la causa de los terratenientes.
Podemos decir que la batalla alcanzó su punto culminante durante las votaciones federales del 24 de noviembre, cuando el pueblo rechazó dos decisiones parlamentarias que habrían facilitado a los propietarios el desalojo de los inquilinos y limitado la práctica del subarrendamiento.
“Es hora de poner fin a esta guerra de trincheras entre inquilinos y propietarios”, declaró el ministro de Economía, Guy Parmelin, tras la votación. “¿Queremos desgastarnos unos a otros?”
+ Por qué es cada vez más difícil acceder a propiedades en Suiza
Guy Parmelin expresó su exasperación por los intentos fallidos de reunir a las partes en conflicto para encontrar soluciones. Una vez más invitó a las asociaciones de inquilinos y propietarios a sentarse en una mesa de negociaciones para entenderse mejor.
Las tensiones empeoran
Este punto muerto ayuda a explicar el hecho de que “nuestra ley de alquiler prácticamente no ha cambiado desde 1990, mientras que las condiciones del mercado de la vivienda en alquiler han evolucionado significativamente”, añadió Guy Parmelin.
“Las tensiones son completamente normales si tenemos en cuenta que los propietarios tienen interés en obtener los alquileres más altos posibles de sus propiedades, mientras que los inquilinos quieren pagar lo menos posible, o al menos no más de lo que pueden permitirse”, afirma Jennifer Duyne Barenstein, director del Centro de Investigación sobre Arquitectura, Sociedad y Medio Ambiente Construido de la ETH Zurich (ETH).
“Con la actual escasez de viviendas asequibles, especialmente en las ciudades, la creciente especulación inmobiliaria y la demolición a gran escala de viviendas asequibles en nombre de la densificación o la renovación energética, las tensiones aumentan naturalmente”, añade.
Más
Más
Jaulas de oro y alquileres en aumento: el mercado de alquiler suizo se enfrenta a dificultades
Este contenido fue publicado en
dic 01 2023
En Suiza, aumentar el tipo de referencia hipotecario podría perjudicar a los inquilinos.
leer más Jaulas de oro y aumento de los alquileres: el mercado de alquiler suizo se enfrenta a dificultades
El departamento de Jennifer Duyne Barenstein en ETH Zurich forma parte actualmente de un proyecto de investigación de la Unión Europea destinado a reducir las desigualdades en materia de vivienda en nueve países europeos, incluida Suiza.
Encontrar el equilibrio adecuado entre los intereses de propietarios e inquilinos es un aspecto crucial de un mercado de alquiler saludable. Jennifer Duyne Barenstein señala que una protección excesiva de los inquilinos puede llevar a los propietarios a dejar las viviendas vacías o a no realizar obras de renovación, incluida la renovación energética.
Vivienda más asequible
“Al mismo tiempo, la posibilidad de que los propietarios rescindan los contratos de alquiler debido a renovaciones y posteriormente aumenten significativamente los alquileres es muy problemática y es actualmente una de las razones por las que nos enfrentamos a una crisis de accesibilidad a la vivienda en muchas ciudades suizas”, especifica el especialista.
Hay pocos signos de deshielo en las relaciones entre inquilinos y propietarios. El presidente de Asloca, Carlo Sommaruga, elogió el resultado de la votación del domingo como una reprimenda a la “insoportable arrogancia” de los círculos inmobiliarios.
La asociación de inquilinos también se compromete a intensificar sus actividades, después de haber lanzado este verano una iniciativa popular contra los “alquileres demasiado altos”. Además, dice que está dispuesta a volver a las urnas si el Parlamento decide el año que viene aumentar el poder de los propietarios para aumentar los alquileres. Se espera que el Parlamento vote dos propuestas de este tipo durante la sesión de primavera.
Más
Más
Cuando la escasez de viviendas era problema de los trabajadores
Este contenido fue publicado en
03 nov. 2023
En Suiza, los primeros debates sobre la crisis inmobiliaria se remontan a la segunda mitad del siglo XIX.
leer más Cuando la escasez de viviendas era problema de los trabajadores
Jennifer Duyne Barenstein cree que aumentar el número de viviendas asequibles es una forma de salir del estancamiento y mejorar las condiciones de vida de los inquilinos. Hace cuatro años, el electorado rechazó una propuesta para aumentar la oferta de viviendas asequibles del 5% al 10% del parque total de viviendas. Sin embargo, el especialista cree que ha llegado el momento de reexaminar la cuestión.
“Existe una necesidad imperiosa de aumentar la oferta de viviendas asequibles sin fines de lucro. Actualmente, menos del 5% del parque de viviendas pertenece a organizaciones sin fines de lucro, como cooperativas de vivienda, señala. Aumentar la oferta de viviendas sin fines de lucro tendría un impacto positivo directo e indirecto en el mercado inmobiliario”.
Revisado y verificado por Reto Gysi von Wartburg / traducido del inglés con la ayuda de Deepl / kro
