¿Es probable que se frene la tímida recuperación observada en el mercado inmobiliario desde la caída de los tipos de interés? El viernes 15 de noviembre, el Primer Ministro, Michel Barnier, anunció la posibilidad, para los departamentos que lo deseen, de aumentar en 0,5 puntos, durante tres años, el límite máximo de los derechos de transferencia a título oneroso (DMTO), elevando el máximo tasa del 4,5% al 5%
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¿Eso no significa nada para ti? Digámoslo de otra manera: si planea comprar una propiedad en la antigua propiedad, actúe rápidamente porque, a partir del 1 de junio de 2025, los honorarios notariales, de los cuales estos DMTO representan la mayor parte del monto, corren el riesgo de pesar más en su cuenta. presupuesto. Calcula 500 euros más por cada compra de 100.000 euros, es decir, 1.000 euros más para pagar una inversión de 200.000 euros, o 2.000 euros para un proyecto de 400.000 euros.
“Perenne temporal”
“Como el consumo es bajo entre los más jóvenes, su primera compra será aún más difícil”, analiza Maël Bernier, portavoz de Meilleuxtaux. Precio de los bienes, condiciones de los préstamos, aumento del impuesto sobre la propiedad: la medida, si es aprobada por el Parlamento, constituirá un freno adicional a las compras. “Tendrá un fuerte impacto en todos los compradores, y más particularmente en los compradores primerizos”, añade Caroline Arnoult, directora general del corredor de crédito Cafpi.
Misma historia con la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim). “No nos engañemos. Lo que se presenta como una opción que se deja a la libre elección de las autoridades locales, en realidad será utilizada por todas ellas. Y la experimentación temporal acabará instalándose definitivamente en el sistema francés”, predice Loïc Cantin, su presidente.
Posiblemente contraproducente
Los impuestos a las transferencias representan un recurso esencial para los departamentos, que deben financiar la asistencia social, las universidades, diversos servicios públicos y el mantenimiento de carreteras. En 2023, generaron el 15,8% de sus ingresos operativos. Sin embargo, este beneficio inesperado, que depende en gran medida del volumen de transacciones, se ha disipado con las dificultades del mercado inmobiliario. En 2023, los departamentos se repartirán (en función de su población) 13.000 millones de euros. Son 3.700 millones menos que en 2022. Este año, todavía deberían perder el 35% del DMTO, lo que representa entre el 20 y el 30% de sus ingresos, advirtió François Sauvadet, presidente de los departamentos de Francia, a finales de octubre.
Michel Barnier, que al mismo tiempo pide a los departamentos que reduzcan sus gastos en 2.200 millones, difícilmente podría hacer nada para compensar, aunque sea un poco, este déficit. Según el Primer Ministro, aumentar en un 0,5% el límite máximo de los impuestos sobre las transferencias podría aportar mil millones de euros a los departamentos. Pero cuidado: la medida podría resultar contraproducente, al “desanimar a algunas personas a comprar o reducir su capacidad de inversión”, señala la experta inmobiliaria Séverine Amate (Amate Réseaunance). Lo que, a su vez, reducirá los ingresos fiscales…
* Côtes-d’Armor, Finistère e Ille-et-Vilaine se sitúan actualmente en el 4,5%. Morbihan, que se sitúa en el 3,8%, prevé aumentar hasta el 4,5% el 1 de junio de 2025.
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