En octubre de 2024, el mercado hipotecario muestra signos de recuperación a pesar de los persistentes obstáculos económicos. Con la caída de la inflación, el aumento de los ingresos de los hogares se desacelera, alcanzando sólo el 1,2% interanual (frente al 8,4% en 2023) según las cifras del último informe del Observatorio Crédit Logement / CSA. Este modesto crecimiento reduce la capacidad de endeudamiento (porque está por debajo de la inflación), incluso si el perfil de los prestatarios ha cambiado.
Tasas de endeudamiento observadas el 11/08/2024
Dificultad para acceder al crédito para los hogares con bajos activos
Aunque las tasas de interés han caído, el acceso al crédito inmobiliario sigue siendo complejo. Prestatarios con medios financieros modestos o una contribución limitada encuentra obstáculosy los hogares con ingresos más altos todavía tienen que movilizar grandes sumas de dinero para hacer frente al aumento de los precios inmobiliarios.
La caída de los costes operativos se está desacelerando: -1,2% desde principios de 2024, en comparación con el -6,2% del año pasado. Como resultado, el coste relativo de la compra de una propiedad se estabiliza en 4 años de ingresos, un nivel idéntico al de hace un año.
Aumento de la aportación personal e impacto en la solvencia
Desde enero, La aportación personal de los prestatarios aumenta un 0,6% interanualuna tasa superior a la de 2023. Esta evolución refleja mayores requisitos en la tasa de esfuerzo, lo que pone en dificultades a los compradores primerizos. Sin embargo, las condiciones crediticias relajadas respaldan la solvencia de estos nuevos compradores, a pesar de la presión sobre los precios.
El mercado de crédito en fuerte recuperación
La mejora de las perspectivas económicas y la caída de los tipos han permitido que el mercado de crédito recupere fuerza desde la primavera. En octubre de 2024, la producción de préstamos inmobiliarios aumentó un 16,3% respecto a octubre de 2023, mientras que El número de préstamos concedidos aumentó un 42,5% en un año..
Aunque el mercado aún no ha vuelto a los niveles anteriores, La recuperación continúa con una disminución de la producción crediticia del 7,5% en doce meses. (44,1% el año pasado a la misma fecha). Si nuevas perturbaciones económicas no frenan esta dinámica, el mercado debería seguir creciendo hasta finales de 2024, según las previsiones del informe del Observatorio de Crédit Logement, a pesar de las persistentes incertidumbres.
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