Si bien el número de anuncios en venta sigue disminuyendo, más de la mitad de las viviendas unifamiliares se vendieron por 400.000 dólares en la región de Quebec en septiembre y octubre, según el informe más reciente de la Asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec (APCIQ).
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“La alta actividad del mercado combinada con un inventario limitado continúa haciendo subir los precios. En septiembre y octubre superamos por primera vez el umbral de 400.000 dólares y esto debería continuar”, señala el director del Servicio de Análisis de Mercado de APCIQ, Charles Brant.
Recuerda que en 2019, el precio medio de una residencia unifamiliar rondaba los $300.000 en el área metropolitana censal (CMA). “A diferencia del resto de la provincia, el mercado de Quebec nunca ha experimentado una desaceleración con la pandemia”.
Por lo tanto, las condiciones del mercado siguen siendo estrictamente favorables a los vendedores, añade Brant. Según datos de APCIQ, el precio medio de las residencias unifamiliares ha aumentado en 55.000 dólares desde principios de 2024.
“Para quienes compran por primera vez, cada vez resulta menos fácil”, afirma el experto en bienes raíces. También estamos viendo un resurgimiento de las sobrepujas en las ventas”.
Inventario más bajo
Según Brant, no hay suficientes nuevas ofertas para equilibrar el mercado y frenar el aumento de los precios.
En un mercado equilibrado, matemáticamente debería haber suficientes viviendas en venta para satisfacer la demanda durante 8 a 10 meses sin nuevas ofertas. En la CMA de Quebec, todos los productos inmobiliarios en el mercado se “agotarían en cuatro meses”, según Charles Brant.
“La región está completamente en contra del resto de Quebec y Canadá. Existe un marcado desequilibrio entre oferta y demanda. La gente no tiene prisa por vender su casa porque sabe que los precios seguirán subiendo”.
Asequible de todos modos
El director del Servicio de Análisis de Mercado de la APCIQ sostiene que, no obstante, el acceso a la propiedad sigue siendo asequible “para una ciudad del calibre de Quebec” en comparación con otras grandes ciudades de la provincia y del país.
“Québec está cada vez más cerca de Gatineau, pero empezó desde lejos. Con el crecimiento demográfico previsto y el nivel de construcción que ha aumentado, pero que sigue siendo bajo, es bastante raro ver este nivel de asequibilidad en el país”.
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