¿Y si fuera hora de conseguir buenas ofertas inmobiliarias? Si bien desde un punto de vista nacional las casas luchan actualmente por venderse más que los apartamentos, el fenómeno se amplifica aún más en el campo. Según el reciente informe anual sobre los mercados de suelo rural elaborado por Safer (empresa de desarrollo territorial y asentamiento rural), el mercado de casas en el campo simplemente se ha “estancado”. De hecho, la caída de las ventas que comenzó en 2022 se ha acelerado en 2023 hasta caer por debajo de las 100.000 transacciones y, sobre todo, la caída de los precios es incluso mayor que la de los volúmenes de ventas.
En detalle, las transacciones cayeron un 24,2% (hasta 90.750), mientras que el valor global cayó un 27%, hasta llegar a un lote medio valorado en 202.000 euros (un 4,1% menos en un año). La superficie del lote medio también cayó un 4,6% pero sigue siendo significativa: 5.200 m². En un panel donde todo tiende a la baja, un indicador llama la atención: la edad promedio de los compradores. Aumenta significativamente en 7 meses hasta llegar a 46 años y 2 meses. La explicación se encuentra rápidamente: el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito y la subida de los tipos de interés impactan principalmente a los más jóvenes, que se inician en la vida y/o tienen ahorros limitados. Además, la proporción de compradores extranjeros se mantiene estable en el 4,7%, aunque representan más del 10% en el interior provenzal, Poitou, Lemosín, así como en las zonas fronterizas de Bélgica y Luxemburgo.
El norte en decadencia
En cuanto a los precios, aunque siguen siendo elevados en las zonas costeras y en la región parisina, actualmente hay siete departamentos donde los precios medios no superan los 100.000 euros. (ver infografía) e incluso dos por debajo de los 80.000 euros. En este contexto de descenso generalizado de los precios y del mercado, sólo los departamentos de Isla de Francia (Yvelines, Essonne, Seine-et-Marne), así como Alta Saboya, están experimentando aumentos de precios superiores al 10%. En cuanto a la caída, las mayores caídas se observan en la mitad norte del territorio (Sarthe, Aisne, Côte-d’Or), pero también en los Alpes Marítimos (-13%). Entre las curiosidades: Alto Marne y el norte de Borgoña, donde los precios bajan mientras se mantiene la actividad.
