Las sociedades de inversión inmobiliaria o SCPI tienen la función de cobrar dinero de los inversores entonces Úselo para comprar una propiedad y encargarse de la gestión de activos.. El inversor recibe ingresos por alquileres en forma de dividendos cada tres meses. Este tipo de inversión es cada vez más popular hoy en día, pero ojo, no está exenta de riesgos. Descubra en este artículo las 5 trampas a evitar a la hora de seleccionar SCPI.
Centrándose en una única acción de SCPI
Básicamente, los SCPI se dedican a distribuir riesgos. Pero puedes ir aún más lejos para limitar las roturas. Para hacer esto, asegúrese de diversificar su cartera adquiriendo varias acciones de SCPI. Esto le permite beneficiarse de tasas de rendimiento más altas. Sin embargo, esta opción resulta interesante más allá del umbral de los 10.000 euros.
Para recibir un apoyo eficaz en este proceso, confíe en Portalil-SCPI, una agencia especializada que cuenta con varios asesores disponibles para ayudarle. Ella podrá aconsejarle sobre las mejores inversiones y ayudarle a limitar al máximo los riesgos. Este formulario a continuación le permitirá estar en contacto con uno de sus expertos.
No saber lo suficiente sobre las tarifas
Cuando compra acciones de SCPI, debe pagar las tarifas asociadas. Incluye la comisión de transferencia, la comisión de suscripción, la comisión de adquisición, la comisión de gestión y la comisión de dirección de obra. De manera general, Las tarifas de entrada varían entre el 5% y el 12%. del valor de las acciones. Los honorarios de gestión, por su parte, fluctúan entre 8% a 10% de dividendos.
Descuidar la elección de la sociedad gestora
La sociedad gestora es, en cierto modo, el hilo conductor de su inversión. A la hora de hacer tu elección, debes conocer el rendimiento adoptando la siguiente fórmula: tasa de distribución sobre el valor de mercado dividido por el precio medio de las unidades. Después, comprobar el sistema de diversificación propuesto para limitar los riesgos. Puede avanzar hacia SCPI invertidos en diferentes estructuras inmobiliarias, en varias ubicaciones diferentes, etc. Examine también la liquidez de las unidades, las comisiones de gestión y los ratios.
No entender el período de espera
El periodo de carencia es el periodo comprendido entre la fecha de inversión y la de pago de la primera renta. Puede durar entre 3 y 9 meses dependiendo de la sociedad gestora. Este retraso es un detalle significativo, particularmente para los SCPI de capital variable, porque tiene un impacto en el flujo de caja de los accionistas.
Sin tener en cuenta el aspecto fiscal
Es importante recalcar que Los ingresos procedentes de las acciones del SCPI están sujetos a la escala progresiva del impuesto sobre la renta, pero también a las cotizaciones a la seguridad social.. Esta fiscalidad no es necesariamente interesante, especialmente en términos de rentabilidad para el inversor. Infórmate de este aspecto antes de lanzarte a este tipo de inversiones ya que no siempre resulta favorable para los grandes contribuyentes.
