Bienes raíces comerciales | ¿Están vinculados los negocios desocupados y la peatonalización?

Según un estudio reciente, se ocuparon más locales que el año pasado en las principales arterias comerciales de Quebec. ¿Tiene algo que ver la peatonalización de las calles?

La tasa global de desocupación en 63 arterias de Quebec se sitúa en el 3,4%, según revela el estudio anual de la empresa Côté Mercier sobre el tema, publicado la semana pasada. En 2023, este porcentaje se situó en el 3,8%.

Si la tendencia a la baja se refleja en Montreal, donde la tasa global de desocupación también aumentó del 3,8% al 3,4% en un año, algunas arterias están experimentando sin embargo más dificultades.

“Este año, diría que hay muchos en Montreal, Sainte-Catherine West y Ontario East también, que estamos teniendo problemas. Un poco de Saint-Denis también”, especifica Christian Pierre Côté, socio de Côté Mercier, que recopila datos inmobiliarios desde hace casi diez años. Las tasas de desocupación en estas arterias son del 6,9%, 7,5% y 7,0% respectivamente.

Estas calles también son peatonales durante el verano. ¿Existe un vínculo?

Según el Sr. Côté, no existe necesariamente una correlación clara entre la peatonalización de la calle y su tasa de desocupación, ya que ciertas arterias comerciales peatonales han experimentado resultados completamente diferentes.

Por ejemplo, la avenida Mont-Royal (2,8%), la rue Wellington (1,7%) y la plaza St-Hubert (0,3%), que también están cerradas al tráfico durante el período estival, corrieron una suerte completamente diferente.

Côté destaca las obras, el entorno de los sectores y la sensación de seguridad que brindan a los visitantes para explicar las diferencias entre estas calles. También cree que conocer la ubicación y las necesidades de los ciudadanos permite orientar el tipo de comercio necesario para la vitalidad de la arteria.

Menciona el ejemplo de la calle Saint-Jean, en Quebec, peatonal y frecuentada por muchos turistas. Allí, más del 85% de los locales utilizados están ocupados por restaurantes o comercios minoristas.

Mike Parente, director general de Plaza Saint-Hubert, está de acuerdo, aunque la calle fue peatonalizada por primera vez el verano pasado. Casi el 70% de los negocios de la calle están habitados por restaurantes.

“Realmente encuestamos a nuestros comerciantes y ciudadanos sobre lo que querían para asegurarnos de que estuvieran contentos”, explica el Sr. Parente.

Coste de vida

La empresa Côté Mercier se mostró sorprendida por la caída de la tasa global de desocupación.

“Honestamente, durante el último año teníamos la impresión de que las cifras no iban a ser tan buenas”, admite Christian-Pierre Côté, socio de Côté Mercier, que recopila datos inmobiliarios desde hace nueve años. .

Cita, por un lado, la inflación, pero también el aumento de los tipos de interés en los últimos años, que ha reducido el poder adquisitivo de los consumidores.

Durante el verano de 2024, Plaza Saint-Hubert registró un mayor tráfico que durante el verano de 2023, nos informa su director general. “No podemos decir que para los empresarios esto sea cosa del pasado. [le ralentissement économique]Y que ahora las cosas van bien”, explica Parente, que no sabe si la plaza Saint-Hubert volverá a ser peatonal en el verano de 2025.

En opinión del Sr. Côté, podríamos sufrir los efectos el próximo año.