Par
Antonio Bonnet
Publicado el
22 de diciembre 2024 a las 12:56 p.m.
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Inclinado, rodeado de cintas, el cartel a la entrada del Subdivisión de la Costa Roja en Brionne (Eure) da la impresión de poder derrumbarse con la primera ráfaga de viento, después de haber sido dañado el verano pasado. El programa que aparece allí ya no es actual en ningún caso.
La comercialización de las parcelas fracasó y solo se vendieron seis a particulares entre 2017 y abril de 2024 de las 21 disponibles. Para evitar un atolladero financiero, el municipio decidió transferir el terreno a un promotor inmobiliariola empresa CGM, asociada a un propietario socialSiemor (sociedad inmobiliaria de economía mixta de la región de Oissel), ambas situadas en Sena Marítimo.
Pabellones y pequeños edificios.
El acuerdo de venta se firmó y el trabajo debería comenzar a principios de 2025. Después de la presentación de un permiso de construcción en general, varios permiso de construcción Actualmente están siendo examinados por los servicios de la ciudad de Brionne.
Y si recordamos las declaraciones iniciales, queda claro que el proyecto ha evolucionado en las últimas semanas. Ya no se trata de construir únicamente viviendas suburbanas, al contrario de lo que anunció Valéry Beuriot en marzo y abril de 2024.
La mayoría de 32 alojamientos Efectivamente habrá casas con jardín, algunas adosadas a nivel de garaje, pero también habrá “edificios pequeños”, coincide el alcalde de Brionne, en respuesta a nuestro periódico. Menciona “una inflexión” por una superficie distinta a la inicialmente prevista.
De hecho, entre las quince tramasdos fueron adquiridos por propietarios vecinos. El espacio restante es, por tanto, más restringido “de ahí la necesidad de densificar », confirma Valéry Beuriot, sabiendo que el Ayuntamiento ha optado por añadir al programa una superficie de 1.000 m² en la ampliación del barrio, donde dispone de una reserva de terreno de 5 hectáreas.
Tienes que adaptarte. Al sector de la construcción no le va muy bien. Encontrar inversores en la situación actual no es fácil y les resulta complicado con el coste cada vez mayor de los materiales.
El objetivo perseguido en 2017, consistente en permitir a Brionnais construir en terrenos vendidos a precios atractivos, no se alcanzó.
El alcalde lo ve. los efectos de la situación económicala dificultad de acceder al crédito bancario, cuando otros consideran que la publicidad ha sido insuficiente para promocionar este fraccionamiento ubicado en un entorno verde, pero de difícil acceso y sin salida al mar.
Las 32 viviendas sociales previstas “satisfarán las necesidades en términos de oferta de alquiler”, afirmó. Y dos de ellos permitirán a los inquilinos convertirse en propietarios gracias al sistema de préstamo social de alquiler-propiedad (PLSA).
“El interés es aumentar la población de Brionne con programas de calidad”, considera Valéry Beuriot.
Los residentes se han “soltado”
El cambio en la naturaleza del proyecto había provocado duros debates en el concejo municipal entre el alcalde y sus opositores. “Los propietarios que hicieron construir sus casas fueron engañados”, declaró en particular Martina Goetheyn en la primavera de 2024, convencidos de que su calidad de vida se verá afectada por la presencia masiva de viviendas nuevas.
En mayo, los residentes locales expresaron unánimemente su descontento en nuestras columnas. Pero siete meses después, la movilización ha disminuido. Y ha prevalecido la sensación de que será imposible hacer retroceder al ayuntamiento.
“Todos se han rendido y nadie acudirá a los tribunales a presentar un recurso de apelación”, señala Daniel AllegrettiLlegó allí hace cuatro años con su familia. Es uno de los dos propietarios que adquirieron un terreno para ampliar su terreno.
“Es una compra que no había planeado. En lugar de un coche nuevo, compré tranquilidad”, confiesa, lamentando la ausencia de reunión con el promotor inmobiliario. La Ciudad tampoco organizó una reunión de consulta este otoño.
“Eso no es lo que nos dijeron al principio”
Mientras su esposa consultaba los permisos de construcción, Daniel Allegretti dice estar satisfecho con el respeto de una distancia mínima de tres metros en el límite de propiedad entre las casas y los futuros pabellones. Pero lamenta haber descubierto la presencia de edificios de dos plantas que contienen varios apartamentos.
Aunque no tenga 30 m de altura, sigue siendo vivienda colectiva, ya no es la misma perspectiva. Eso no es lo que nos dijeron inicialmente. Entendimos que sólo habría casas pequeñas…
Valéry Beuriot quiere ser tranquilizador sobre la convivencia futura y toma el ejemplo del barrio situado un poco más abajo en el valle: “Es un programa que lanzamos en 2007. Hay propietarios e inquilinos de viviendas sociales, y eso no se preocupa. »
“Una operación financieramente blanca”
La venta de las 13 parcelas debería generar 505.000 € a la ciudad de Brionneque inicialmente había invertido 600.000 euros para urbanizar el terreno. Si se cuentan las obras realizadas en los años siguientes, más los intereses del préstamo, “será una operación falsa”, afirma Valéry Beuriot. No obtuvimos ganancias, pero tampoco perdimos dinero”.
el estado financiero debería ser presentado al consejo municipal en febrero.
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