El atractivo de la región hace que los precios sigan subiendo.

Desde principios de año, el mercado inmobiliario normando se caracteriza por una ralentización del número de transacciones. Pero la situación podría cambiar en los próximos meses, con la caída de la inflación y la mejora en el acceso al crédito que se observan desde hace algún tiempo.

Esta tendencia podría verse acentuada por la continua atracción de los parisinos hacia la región, lo que también contribuye a aumentar el valor de las propiedades y dificultar el acceso a la propiedad para la población local. Consecuencia directa: el mercado de alquiler está bajo presión debido a la escasez de propiedades y al aumento de los alquileres. Descifrado con el Observatorio Guy Hoquet Transacción y alquiler para el período enero-septiembre de 2024.

La operación: aumentar la oferta y los precios

Si bien el poder adquisitivo inmobiliario se ha ido recuperando progresivamente en los últimos meses, el mercado de transacciones en Normandía se ha ralentizado. Sin embargo, el número de propiedades puestas a la venta registró un aumento del +4% (frente al +8,3% para todo el territorio), mientras que el valor expuesto aumentó más que la media nacional (+3,5% contra el +2,5% del período enero-septiembre). ).

Esta observación general esconde fuertes disparidades según las ciudades estudiadas. Así, Le Havre, la ciudad más poblada de la región, registra un crecimiento de la oferta de dos dígitos (+17,3% en 1 año), con un valor que se estabiliza en torno a los 2.600 euros/m². Caen, por el contrario, ciudad muy apreciada por su posición geográfica, su dinamismo económico y su importante centro universitario, ha sufrido una fuerte contracción en el número de propiedades puestas en el mercado (-6,3%), lo que ha provocado un aumento sensible a los precios medios/m²: +10,7%.

“En 2024, el mercado inmobiliario de Normandía se ha desacelerado, con menos transacciones sobre propiedades existentes. La fuerte atracción de los parisinos por la región ha hecho subir los precios, complicando el acceso a la propiedad para las poblaciones locales. Pero están empezando a surgir señales favorables a medida que la inflación y las tasas de crédito disminuyen desde el inicio del año escolar en septiembre. En este contexto, los profesionales inmobiliarios tienen un papel fundamental que desempeñar a la hora de apoyar a compradores e inquilinos para que sus proyectos se hagan realidad. analiza Stéphane Fritz, presidente de Guy Hoquet l’Immobilier.

El mercado del alquiler: disminución de la oferta y aumento de los alquileres

Al mismo tiempo, el mercado de alquiler se vio presionado por una caída mesurada de la oferta (-2,8% frente a -5,2% para todo el territorio) y, sobre todo, un aumento significativo de los alquileres medios por m2, de +4,8% frente a +4,0. % mostrado sobre el promedio nacional. Hoy en día, los inquilinos tienen que pagar 638 euros al mes para ocupar una media de 53 m² en la región.

También en este caso las tendencias son muy diferentes según las ciudades estudiadas. Por lo tanto, si los alquileres/m² aumentan en todas partes, la dinámica de la oferta varía significativamente. El mayor aumento del alquiler medio por m² se registra en Rouen, la capital regional, con un +5,3% en 1 año, con una oferta significativamente reducida (-4,8%). Le Havre (+9,2%) y Cherburgo (+5,7%) registraron un crecimiento en el número de propiedades alquiladas. Caen, con un -14,3%, registra una escasez de inmuebles en alquiler, debido principalmente a la contracción de la oferta de espacios pequeños, que constituyen la mayor parte del mercado de alquiler de Caen y que son muy buscados por numerosos estudiantes y trabajadores jóvenes. También es la ciudad con la renta media por m² más alta de la región.

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