El barrio de Belvédère quiere demostrar su valía

A dos o tres años de la finalización total del Belvédère, ¿cumple sus promesas el nuevo barrio bordelés de la margen derecha? El objetivo de la EPA Burdeos Euratlantique en 2016 – en el momento de la consulta que se refería a 140.000 m2 SP, asignados al grupo Nexity-Altarea y sus marcas Cogedim, Woodeum x Pitch Immo – era crear un efecto de masa y evitar el escalonamiento de las operaciones. . Es un barrio llave en mano que tenía que salir de la nada. Si las viviendas (73.000 m2 SP, de las cuales el 35% son viviendas sociales) se vendieron bien – con un precio por m2 de 4.200 € gratis -, las tiendas (8.500 m2 SP) sufrieron más. Una situación que socava la estrategia de la EPA de desarrollarlos simultáneamente para tener un sector rápidamente dinamizado y ofrecer una “ciudad auténtica”.

Un lugar para animarse. “Como se trataba de empresas locales”, explica Pierre Bonnecarrère, director de proyectos de la EPA, durante una visita a finales de noviembre, “su base financiera no era lo suficientemente sólida y a algunas se les negó el préstamo. » Las últimas células se comercializarán en el primer semestre de 2025. Se han establecido alquileres progresivos para apoyar el aumento de potencia. La apertura en enero de la cervecería y espacio cultural Bien Public, retrasada desde hace varios años debido, en particular, a problemas de infiltración, debería marcar la pauta y animar la plaza Marie-de-Gournay, que todavía está muy vacía. Sin embargo, ahora hay 3.500 residentes viviendo en el barrio. Serán 4.500 en el largo plazo.

El otro desafío para los promotores fue crear el vínculo entre la margen izquierda y la margen derecha. “Crear una ciudad contemporánea es una audacia. No estábamos allí para imitar la ciudad de piedra”, afirma Véronique Bédague, directora ejecutiva de Nexity. Para la dirección del proyecto urbano, representada por TVK, se trataba de trabajar sobre “la apropiación de la orilla derecha por la orilla izquierda”, precisa Vincent Hertenberger, director de espacios públicos de la agencia. Por ello, para mantener este vínculo se han realizado avances hacia el barrio de Saint-Michel, situado al otro lado del Garona, y las alturas de los edificios aumentan alejándose del río para dejar una primera línea clara.