A pesar del aumento de los precios inmobiliarios, el 40% de los suizos quiere tener su propia casa, escribe hoy el periódico SonntagsZeitung basándose en un estudio de la Universidad de Lucerna publicado en noviembre. Sin embargo, esto a menudo sigue siendo un sueño. Porque para muchos convertirse en propietario es imposible, dados los altos precios actuales y las limitaciones de financiación. La reciente reducción del tipo de interés oficial del Banco Nacional Suizo (SNB), del 1,0% al 0,5%, no cambia nada.
De hecho, en 2024, los precios inmobiliarios aumentaron aún más en comparación con 2023: un 3% para las casas individuales y un 3,4% para las viviendas en condominio (PPE). La tendencia continuará en 2025 debido a las bajas tasas de interés y el aumento de la demanda. Algunos incluso predicen un aumento de alrededor del 4% para los EPI y del 4,5% para las viviendas. “La confianza ha vuelto”, explica Fredy Hasenmaile, economista jefe de Raiffeisen Suiza.
Para los inquilinos, la reducción del tipo oficial es una buena noticia. Porque este tipo de referencia, que determina los alquileres, actualmente del 1,75%, será reducido en marzo de 2055 por la Oficina Federal de la Vivienda. Por lo tanto, los inquilinos podrán solicitar una reducción de alrededor del 2%, siempre que su alquiler se base en el precio actual, recuerda la consultora inmobiliaria Wüest Partner. Bank Raiffeisen incluso prevé, si es necesario, una segunda adaptación de este tipo de referencia en diciembre de 2025
Pero ojo: para los inquilinos que se mudarán en 2025, debemos esperar aumentos continuos de los alquileres, especialmente en la ciudad, donde el bajo número de nuevas construcciones en alquiler mantiene una presión permanente sobre la demanda. Sin embargo, según Fredy Hasenmaile, el aumento se limitará a entre el 3 y el 4%.
Comprar es más ventajoso.
El período durante el cual alquilar era más barato que comprar solo durará desde mediados de 2022 hasta mediados de 2024. Gracias a la caída de los tipos de interés, ser propietario de una casa vuelve a ser más ventajoso (entre un 10 y un 20% dependiendo del plazo de la hipoteca) que alquilar un apartamento comparable, si se suman los costes continuos como los intereses y el mantenimiento. Esta tendencia continuará en 2025. Sin embargo, no todos obtendrán la financiación necesaria. Porque, recuerda Adrian Wenger, experto en hipotecas de VZ VermögensZentrum, a partir del 1 de enero de 2025 se aplicarán nuevas normas en materia de concesión de préstamos hipotecarios por parte de los bancos. Estos tendrán que tener más patrimonio para los préstamos de más del 60% que otorgarán. Esto tendrá un impacto en el capital que exigirán a sus clientes.
Este cambio afecta más a la financiación de la construcción que a los inmuebles residenciales privados. Los bancos, sin embargo, deben analizar sus carteras hipotecarias y hacer adaptaciones, según los clientes, señala el experto.
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