La adquisición y transformación de este edificio en la Avenue du Docteur Arnold Netter de París costó 113 millones de euros.
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Pero el compromiso financiero de la ciudad no termina ahí: sólo para este proyecto, garantiza los préstamos contratados por la RIVP con la Caisse des Dépôts por valor de 45 millones de euros. Esta enorme inversión cubre una parte importante del coste total de la operación, estimado en más de 113 millones de euros. Aunque la cantidad parece elevada, sigue siendo significativamente inferior a los precios del mercado parisino. La adquisición se negoció a unos 4.800 euros el m2mientras que el sitio especializado MeilleursAgents estima que un piso en esta misma calle tiene un precio medio de 9.280 euros por m2.
La capital dispone también de una herramienta jurídica para la adquisición de nuevas edificaciones: el derecho de tanteo. Este mecanismo, previsto por el Código de Urbanismo, le otorga prioridad en la compra de determinados inmuebles. Desde 2023, el Ayuntamiento de París ha embargado 69 propiedades, por un importe medio de 10,9 millones de euros por operación, según un informe de la consultora Newmark.
Este es el caso, en particular, del 119-121 de la calle Damrémont, al norte del 18mi distrito, donde el municipio dirigido por Anne Hidalgo votó a favor de una subvención de 10 millones de euros a la RIVP (de una operación de 32 millones de euros) para permitir la creación de una cincuentena de viviendas sociales.
Desde 2023, el Ayuntamiento de París no duda en sacar su chequera. La ciudad y los propietarios sociales invirtieron nada menos que 1.100 millones de euros en la compra de inmuebles residenciales. En los últimos dos años, los actores públicos parisinos han adquirido o apropiado 84 activos inmobiliarios, es decir, casi la mitad de todas las inversiones en bienes inmuebles residenciales en París. Resultado: gracias a estas operaciones se planificaron 2.000 viviendas sociales.
Sin embargo, el estudio advierte de los riesgos que este tipo de inversiones podrían tener en el mercado del alquiler privado. “Ya recortado por el aumento de los alquileres de temporadapor la renuencia de los propietarios a alquilar sus propiedades o por la prohibición del alquiler de cribas térmicas, el parque de alquileres privados se contraería aún más en caso de aceleración de las apropiaciones y adquisiciones por parte de la ciudad y sus arrendadores.podemos leer. “Esto acentuaría la tensión en materia de alquileres y provocaría un aumento de los alquileres”señala el informe.
Pero el City no tiene intención de frenar sus adquisiciones, sino todo lo contrario. “Para 2025, tenemos un presupuesto de 800 millones de euros para vivienda, de los cuales 600 millones para adquisición”da la bienvenida a Jacques Baudrier, diputado parisino de Vivienda. “Se invertirán 1.400 millones de euros entre 2025 y 2027 para seguir construyendo, adquiriendo y rehabilitando viviendas sociales”asegura el Ayuntamiento.
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