“Los propietarios de segundas residencias en Savoie Mont Blanc son principalmente jubilados”, “, anuncia Florence Léger, jefa de la división de estudios demográficos y sociales del INSEE, que sigue la evolución socioeconómica de la región. “Su edad promedio es de 64 años y el 56% tiene más de 60 años. Las segundas residencias propiedad de una persona de 70 años o más representan incluso el 32% del parque inmobiliario de Savoie Mont Blanc. »
Algunas estaciones también tienen una representación excesiva de propietarios de 70 años o más, como Grand-Bornand, donde esta proporción aumenta a más del 34%.
Un alto nivel de vida
“Hay una especie de lógica: cuanto mayor eres, más medios tienes para tener una segunda vivienda”explica Maxime Bastard, responsable de transacciones de Cimalpes en Megève.
“En total, el 90% de estos propietarios de segunda vivienda también poseen su vivienda habitual”añade Florencia Léger.
Según el INSEE, también tienen un nivel de vida elevado, muy superior al del resto de la población del departamento (36.500 euros de renta media anual, frente a 25.500 euros).
“Una forma de realización social”
“También existe una forma de logro social. Convertirse en propietario en la montaña dice algo”. cree Maxime Bastardo.
Un prestigio que se fortalece aún más entre las generaciones que experimentaron el crecimiento de los deportes de invierno entre los años 1970 y 1990.
También fue en esta época cuando se desarrollaron muchas estaciones como Avoriaz, en particular con el “Plan Nieve”, cuyo objetivo era desarrollar estaciones de deportes de invierno.
Un patrimonio construido desde mediados de los años 60 hasta principios de los 80, ahora envejecido… como sus propietarios.
Sucesiones futuras
En cuanto a las viviendas en manos de personas mayores de 70 años, el INSEE cuestiona su transmisión y su retorno al mercado de compraventa.
Los que pertenecen a un propietario de entre 60 y 70 años se encontrarán con el mismo problema en un futuro más lejano.
A partir de 2030, se planteará la cuestión de un número inusual de herencias que habrá que liquidar, lo que podría representar un exceso de oferta para la venta en el territorio.
Para Maxime Bastard, muchos propietarios ya lo han planificado todo invirtiendo su patrimonio “dentro de las sociedades inmobiliarias (SCI), la familia SARL, también recurre a palancas fiscales como el desmembramiento de bienes para anticipar su sucesión. »
Él agrega que “La mayoría de las herencias ya están saldadas. Pienso más bien que los bienes quedarán en manos de las familias, lo que podría contribuir a reforzar la escasez de viviendas en la montaña y, por tanto, su valor. »
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