Los bajos precios inmobiliarios en Nièvre favorecen los buenos rendimientos de alquiler. También permiten a los inversores posicionarse, incluso con un presupuesto relativamente modesto.
Como en todos los departamentos donde los precios inmobiliarios son bajos, la inversión es especialmente atractiva en Nièvre. Con un precio medio de 1.020 €/m2 (fuente: Fnaim, junio de 2024)el departamento se sitúa entre los 5 primeros de los departamentos más baratos de Francia. Los apartamentos siguen estando por debajo de la media, 958 €/m2, excepto en Nevers, donde se sitúan justo en la media departamental. (fuente: seloger.com, junio de 2024). Y por el contrario, el mercado del alquiler sigue boyante, con rentas que, en Nevers, rondan de media los 10 euros/m2 al mes. (según seloger.com).
La combinación de estos dos elementos proporciona al departamento y, en particular, a la aglomeración urbana de Nevers, unos rendimientos de alquiler especialmente atractivos, normalmente entre el 8 y el 10 % bruto.
No hay riesgo de pérdida de capital a la vista
Además, Nièvre se beneficia de una situación geográfica interesante y de un potencial de desarrollo que sólo puede favorecer las inversiones. Se trata de un departamento que no presenta riesgo de caída de los precios, precisamente porque sus inmuebles no están sujetos a ninguna presión especulativa. Aquí, como dicen los profesionales, los aumentos y las disminuciones se sienten con menos fuerza que en otros lugares. Por lo tanto, no se vislumbra ningún riesgo de pérdida de capital. Por el contrario, los bajos precios inmobiliarios hacen probable un movimiento de convergencia que debería aumentar el valor de las propiedades adquiridas a medio y largo plazo.
Otra ventaja de un mercado regido por precios bajos es que la entrada del inversor sigue siendo moderada. Las primeras inversiones inmobiliarias son posibles por debajo de los 100.000 euros.
vacío (vacío)
Éste es el precio de un pequeño edificio de inversión, para reformar o renovar, que permita alquilar dos apartamentos, por ejemplo en Cosne-sur-Loire o en las afueras de Nevers. Para una superficie más pequeña, un apartamento o una casa pequeña, incluso puedes encontrarte en un rango aún más modesto, entre 70 y 80.000 euros.
250.000€ para un edificio de cinco unidades
Pero los inversores que disponen de un capital más importante también pueden encontrar lo que buscan. Recientemente se ha puesto a la venta por poco más de 250.000 euros un edificio de más de 200 m2, ya renovado, que ofrece cinco alojamientos a un paso de la estación de Nevers. Otro edificio en el centro de la ciudad, que ofrece dos locales comerciales y cinco apartamentos por unos ingresos anuales de 32.000 euros, se ofreció por 390.000 euros.
Por último, en Nièvre, como en casi todas partes, la inversión en nuevos inmuebles está pasando apuros. La culpa son los costes de construcción demasiado elevados por el precio de los materiales y las limitaciones vinculadas a los estándares energéticos. La construcción de viviendas individuales también se ve afectada por la falta de incentivos fiscales.
Invertir en alojamiento de alquiler, ¿por qué es rentable?
Opinión de experto: Manuel Pauron, gerente de Concept Immo
¿Qué atrae a los inversores a una ciudad como Nevers?
Está claro que los rendimientos de los alquileres aquí son mucho mejores que en las grandes ciudades. Todo depende de las operaciones, pero es posible conseguir tasas del 10% bruto. Esto significa que tenemos inversores de la región parisina que se están posicionando aquí. Por ejemplo, profesiones liberales que eligen la piedra antes que una inversión en bolsa.
¿Qué tipos de activos pueden respaldar una operación de este tipo?
Depende de lo que estés buscando. Para obtener la exención de impuestos, buscaremos principalmente propiedades de inversión con trabajo en el corazón de la ciudad. Esto puede dar réditos muy interesantes, pero hay que encajar en las casillas para tener derecho a ello y tener un buen soporte para completar los expedientes.
Invertir en alquileres de temporada, ¿es buena idea en Nevers?
Es una tendencia creciente, pero hoy vemos que los inversores están un poco esperando. Desde hace tiempo se está elaborando una ley para limitar las ventajas fiscales vinculadas a este tipo de alquiler. Queda por ver si el nuevo gobierno lo asumirá. Y luego está la cuestión del llenado. En Nièvre, tal vez esté un poco menos seguro que en las zonas más turísticas.
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