En el tercer trimestre de 2024, las comercializaciones de viviendas nuevas cayeron un 41% respecto al mismo trimestre del año pasado.
La oferta de vivienda nueva sigue agotándose y el fin de la crisis no parece inminente. Las ventas de viviendas nuevas en el tercer trimestre de 2024 cayeron un 41% en comparación con el mismo período del año pasado, según la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI).
Con 8.693 viviendas puestas en el mercado en el tercer trimestre, el sector alcanzó su nivel más bajo en casi 25 años. “No esperábamos esto”, declaró el presidente del FPI, Pascal Boulanger, durante una rueda de prensa este jueves 14 de noviembre. “Estamos en la mitad del peor trimestre que hemos tenido”.
Y no es probable que la situación mejore, ya que las autorizaciones de permisos de construcción también disminuyen, un 7,6% con respecto al tercer trimestre de 2023. Se autorizaron 85.000 viviendas, mientras que la media fue de más de 110.000 entre 2015 y 2018.
Incluso se retiran cada vez más viviendas del mercado por no encontrar comprador. La tasa de abandono de viviendas comercializadas avanza inexorablemente hasta alcanzar un máximo del 32%. Así, durante el trimestre se suspendió o paralizó la comercialización de un tercio de las viviendas, frente al 8% a finales de 2022.
“Nos estamos preparando para la escasez”
Según Pascal Boulanger, una tasa de retirada de entre el 3 y el 8% corresponde a problemas técnicos o jurídicos encontrados por los promotores. Así, según él, el 25% de las viviendas retiradas se debe a motivos comerciales.
Según el presidente de la federación de promotores, a medida que se acercan las elecciones municipales, es poco probable que la situación mejore. “Nos estamos preparando para la escasez de 2027, 2028…”, se preocupa Pascal Boulanger.
“El problema es que cuando la recuperación esté aquí, no podremos responder a ella”, advierte.
Por el lado de la demanda, la situación no mejora, pero la caída se está desacelerando. Las ventas de viviendas nuevas solo cayeron un 2,5% en el tercer trimestre de 2024. Se estabilizó así en un nivel especialmente bajo, alrededor de 19.000 reservas, frente a las 28.000 de media entre 2018 y 2024.
Pero también en este caso el presidente de la federación de promotores está preocupado por el futuro. “Podemos imaginar que los últimos compradores de Pinel se apresuraron, pero con el fin del sistema, el riesgo de ventas seguirá cayendo”, explica.
Precios estables
Finalmente, por el lado de los precios, la caída observada es muy leve en comparación con el colapso del mercado. El precio del metro cuadrado alcanzó los 4.904 euros en el tercer trimestre de 2024 frente a los 4.969 euros de hace un año.
“Es un precio técnico que incluye los costes de construcción, del terreno, de las normas… Nuestros precios realmente no pueden bajar”, asegura Pascal Boulanger.
Sin embargo, precisa que estos precios se registran excluyendo los descuentos otorgados por los promotores, que han aumentado en los últimos meses.
Según el presidente del FPI, en este contexto los promotores se están empobreciendo en términos de tierra y mano de obra. “Pero el día que el mercado vuelva a empezar, corremos el riesgo de tener una guerra de ofertas de terrenos porque todos los querrán y una inflación de los salarios porque será difícil contratar”, advierte. Ahora apuesta por medidas incluidas en el proyecto de ley de finanzas, como la generalización de préstamos a interés cero, para detener la hemorragia.
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