El atractivo del departamento no sólo tiene ventajas. La prueba es Gap, donde muchos promotores externos pensaban que encontrarían un terreno bendecido en un momento en el que atravesaban dificultades en su sector.
“¿Una tierra bendita? Esa es la idea que tuvieron”.corrige François Koroloff, vicepresidente de la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI) Alpes, referente para los Altos Alpes.
Promotor de alta montaña desde hace 25 años, el presidente del grupo Pro & Immo de Embrun conoce bien este sector. La sobreabundancia de programas en Gap, una quincena para más de 500 viviendas, ha trastocado completamente este mercado.
Compradores perturbados
“Es dinámico, pero no tiene capacidad para absorber tal volumen. Preferiríamos estar en años buenos con entre 60 y 80 viviendas al año”.dice.
Con el aumento del precio de los materiales, la mano de obra y la construcción (“aumento vinculado a estándares ciertamente más virtuosos pero más costosos”según él), los nuevos se han encarecido.
Más “Los precios en Gap oscilan hoy entre 3.500 y 5.000 euros por metro cuadrado, un nivel que nunca se ha alcanzado. Esto perturba a los compradores y al mercado en un momento en que el del antiguo está cayendo. »
Precios más altos en el norte
El precio medio por metro cuadrado nuevo se sitúa entre 4.200 y 4.400 euros en Gap, alrededor de 4.500 euros en Embrun y entre 4.400 y 4.800 euros en Briançon.
“Históricamente, siempre ha habido una diferencia de precios cuando vas al norte. + 5% entre Gap y Guillestrois y + 5 a 7% para Briançon. Y esto, por múltiples motivos: el nivel de las estructuras de hormigón armado, las normas de aislamiento térmico y sismicidad, los costes de transporte… explica.
Las estaciones constituyen un mercado separado. De media, un metro cuadrado se vende entre 5.500 y 6.000 euros en Les Orres.
Cuesta unos 6.000 euros en Risoul/Vars y alcanza alturas en Serre-Chevalier (especialmente en Monêtier-les-Bains), es decir, 8.000 euros por metro cuadrado, o incluso 9.000 euros.
Incluso fuera de los centros turísticos, los precios hacen que sea muy difícil para los compradores por primera vez acceder al mercado de viviendas nuevas fuera de programas de ayuda como el préstamo social de alquiler con propiedad (PSLA).
A menos que cuente con la ayuda de seres queridos como este joven trabajador de 19 años que reservó un apartamento de 45 m² y un dormitorio en el marco del programa Arborescencia (44 viviendas) cuya primera piedra se pondrá el 31 de octubre.
“Es nuestro comprador más joven en Gap”desliza François Koroloff.
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