el 1es En enero de 2025, en Valonia, el tipo de las tasas de registro para la compra de una vivienda propia bajará del 12,5% al 3%, una excelente noticia para los posibles compradores de vivienda. En cuanto a los precios, el Brabante Valón sigue siendo la provincia más cara de Valonia, con un precio medio de 404.469 euros para una casa unifamiliar, una cantidad muy por debajo de los precios medios en Bruselas, que se acercan a los 555.000 euros, la agitación menor de la ciudad. y, a menudo, además un jardín.
Y esto atrae a los habitantes de las ciudades en busca de vegetación: más de 37.000 bruselenses tomaron la decisión de abandonar la ciudad el año pasado, y la gran mayoría de ellos prefirieron instalarse en las afueras de Bruselas, concretamente en el Brabante Flamenco o el Brabante Valón. Según ellos mismos admiten, simplemente buscan una mejor calidad de vida. En efecto, las razones dadas por los observadores del sector inmobiliario para explicar este éxodo son sobre todo el aumento de los precios inmobiliarios, pero algunos también aducen la seguridad o incluso el plan Good Move, que complica cada vez más la circulación en la capital. Pero el argumento principal sigue siendo la búsqueda de tranquilidad y espacio, impulsada aún más por la generalización del teletrabajo, que pone en perspectiva la distancia entre el hogar y la oficina.
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La accesibilidad es clave
Nicolas Wedenig es desde hace varios años director de la agencia inmobiliaria Latour et Petit en Waterloo. Conoce los hábitos y las exigencias de los clientes que deciden instalarse en el Brabante Valón y señala que la región ofrece un mayor atractivo simplemente por su accesibilidad: “ El Brabante Valón es la provincia verde que permite salir de la ciudad, encontrar un ambiente familiar y más rural manteniendo un fácil acceso a Bruselas. Estamos aquí a 15 minutos del centro de Uccle, sin mencionar que la ciudad está bien comunicada en tren o autobús. está a las puertas de la capital y es bueno vivir allí. Los clientes que contactan con nosotros buscan sobre todo un rincón verde. Sin embargo, para una familia salir de la ciudad significa dedicar más tiempo a viajar, conducir y recoger a los niños del deporte o del colegio, los clientes quieren racionalizar esto. »
La ciudad también está especialmente atenta a dos polos importantes que explican el éxito del sector inmobiliario en el BW. Sobre todo está el centro comercial: el centro de la ciudad de Waterloo, pero otros sitios como Papeteries de Genval se han desarrollado para poder ofrecer una alternativa real a las compras en la ciudad. Cuando el aparcamiento es gratuito, el acceso es más fácil y las compras son menos estresantes, evitamos felizmente el centro de la ciudad. “ Realmente lo vemos durante las vacaciones de Navidad, por ejemplo. Los visitantes a las tiendas se están disparando. Esta oferta comercial aumenta el dinamismo económico de la ciudad, pero se considera un verdadero punto de venta para los posibles compradores. »
Por otro lado, en la mayoría de los municipios de esta parte del Brabante Valón existe un deseo desde el punto de vista de la política urbanística de mantener los barrios residenciales. “ Ya sea en Lasne, Waterloo o Genval, los grandes proyectos de apartamentos y los grandes promotores son limitados. Es preservar una determinada calidad de vida. “. Y luego está el eterno poder de atracción del jardín: “ Este es un punto que se ha vuelto aún más fundamental para los compradores desde los distintos confinamientos. » confirma Nicolás Wedenig. “ Por una cantidad determinada, puedes permitirte un apartamento en el sur de Bruselas, mientras que una vez en el Brabante Valón, tienes por el mismo precio una bonita casita con un trozo de jardín. “. Si a esto le sumamos la generalización del teletrabajo, se entiende por qué las familias se mudan.
Otro aspecto único del sector inmobiliario en Waterloo y sus alrededores: establecimientos educativos de calidad. “ Si St John’s International School crea por sí solo un micromercado, en el Brabante Valón hay muy buenas escuelas y el público expatriado es sensible a ellas. Aunque casi todos los clientes extranjeros buscan el mismo estilo de casa, todavía nos damos cuenta de que, tan pronto como usted solicita arreglos tipo sauna en la casa, sabe que sus clientes provienen de los países nórdicos. » concluyó sonriendo.
¿Una casa típica?
¿Existe una casa típica en Waterloo? “ No precisamenteexplica Nicolás Wedenig, en algunas ciudades como Knokke En Gante, todas las casas tienen el mismo modelo, es bastante obvio, pero en Brabante es más variado. Excepto quizás cerca de nosotros, en Lasne, donde encontrarás casas muy similares, de estilo granja por ejemplo, pero este tipo de casas son muy raras en Waterloo. Los suburbios de la ciudad se desarrollaron principalmente en los años 1980, la casa típica en Waterloo es más moderna, es más bien una casa tipo villa, a menudo una casa de cuatro plantas con un cómodo jardín y dos baños. »
Contra todo pronóstico, la piscina es un equipamiento que no siempre convence a los clientes. “ A menudo solicitamos el permiso en el momento de la venta, pero dejamos al cliente la opción de excavarlo o no. Para los bruselenses, la piscina supone un pequeño extra, pero el miedo al mantenimiento sigue siendo una barrera. Se trata de un coste energético adicional que mantiene a nuestros clientes aún cautelosos, sobre todo porque a menudo la gente todavía tiene la impresión de que no se beneficiarán lo suficiente de él. El boom observado entre los instaladores de piscinas durante la covid ya ha disminuido. »
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