Según las nuevas listas de evaluación 2025-2026-2027 para la aglomeración de Longueuil, el valor medio de las viviendas unifamiliares y las copropiedades aumentó un 38% y un 39% respectivamente. Y es en Longueuil donde observamos los mayores aumentos.
El parque inmobiliario de la aglomeración de Longueuil asciende actualmente a 109.600 millones de dólares, según la lista de evaluación que entrará en vigor en 2025. Se trata de un aumento del 40% en tres años.
La oferta limitada en el mercado y la fuerte demanda se encuentran entre los factores que explican este aumento. La cartera inmobiliaria de Longueuil, Brossard, Boucherville, Saint-Lambert y Saint-Bruno de Montarville cuenta con 146.424 unidades de tasación.
Aumentos significativos
Es en Longueuil donde observamos los aumentos más significativos en el sector residencial. El valor promedio de una residencia unifamiliar allí es de $545,700, un 40% más que el rol anterior.
En Saint-Lambert, la vivienda unifamiliar tiene un valor medio de 1.082.000 dólares (+31%).
En Brossard, las viviendas unifamiliares experimentaron un aumento medio del 37%, alcanzando los 741.000 dólares.
En cuanto a las copropiedades, el aumento es del 41% en Longueuil (valor medio de 365.500 dólares), del 35% en Brossard (valor medio de 423.100 dólares) y del 33% en Saint-Lambert (valor medio de 440.200 dólares).
En toda la aglomeración, el valor de los edificios con 2 a 5 unidades aumentó aproximadamente un 3%, las unidades de vivienda con 6 a 49 unidades aproximadamente un 35% y las casas con 50 unidades o más aproximadamente un 28%; crecimiento más fuerte que el papel anterior.
El sector comercial experimentó un aumento del 19%.
“La presentación del papel es un ejercicio neutral y científico que permite establecer un retrato fijo del mercado inmobiliario a partir del 1 de julio de 2023, de manera justa y equitativa para los propietarios”, insiste el Ayuntamiento.
Un aumento de impuestos, o no
Longueuil precisa que si una propiedad se ha revalorizado más que la media de su categoría, los propietarios deben esperar un aumento de impuestos el próximo año. Por el contrario, si el aumento del valor de la propiedad es inferior al promedio, es de esperar una reducción de la factura fiscal.
“Independientemente de lo anterior, el otro factor que puede influir en la variación de la factura tributaria es la aprobación del presupuesto por parte de cada ayuntamiento”, explica el Ayuntamiento.
En Longueuil, “para garantizar que nadie reciba un aumento demasiado elevado, los equipos financieros llevan a cabo lo que se llama un “análisis de dispersión” para evaluar el número de hogares situados en los extremos y, por tanto, sujetos a un aumento sustancial de sus ingresos. impuestos o, como corolario, una reducción sustancial”, explica la alcaldesa Catherine Fournier.
A la hora del presupuesto, el consejo podría optar por “repartir el efecto del rol” para distribuir los aumentos o reducciones de impuestos vinculados al rol a lo largo de tres años. Esto es lo que hizo Longueuil en 2021, ante el recalentamiento inmobiliario más intenso en el mercado de compradores primerizos en el arr. Parque Greenfield y Saint-Hubert.
“A la vista de los resultados previstos para 2024, pretendemos devolver esta ruta al consejo. En última instancia, el objetivo sigue siendo garantizar una fiscalidad justa para todos”, afirmó Jonathan Tabarah, presidente del comité de finanzas de la ciudad de Longueuil.
El alcalde Fournier señala que “las ciudades no generan ningún ingreso adicional con la actualización del padrón de evaluación”.
Cada propietario recibirá por correo un aviso de tasación informándole del nuevo valor de su propiedad a mediados de noviembre. Tras el envío de las facturas fiscales a principios de año, se organizarán reuniones individuales para que los ciudadanos puedan plantear sus dudas.
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