Doce años después de la colocación de la primera piedra, las imágenes tridimensionales cobran vida. A diferencia de las nuevas ciudades destinadas a sustituir los barrios marginales, la Ciudad Verde de Benguérir cumple numerosos criterios de sostenibilidad. Este centro urbano está diseñado como un laboratorio vivo, experimentando con nuevos enfoques urbanísticos que sitúan la naturaleza y el conocimiento en el centro de su planificación.
lLanzada en noviembre de 2012 por el Rey Mohammed VI como parte de las iniciativas de desarrollo sostenible en Marruecos, la ciudad verde Mohammed VI de Benguerir tiene como objetivo crear nuevas ciudades donde la ecología y el medio ambiente desempeñen un papel central, poniendo énfasis en la sostenibilidad, el conocimiento y la innovación. garantizando al mismo tiempo un entorno de vida de calidad. Este ambicioso proyecto, desarrollado por el Grupo OCP, aspira a convertirse en un verdadero centro universitario de renombre mundial gracias a la Universidad Politécnica Mohammed VI (UM6P) y su ecosistema integrado.
La primera de su tipo en Marruecos, esta ciudad destaca por sus dimensiones locales y nacionales, siendo parte de una renovación económica y social de la región de Rhamna. En desarrollo en más de 1.000 hectáreas para albergar a unos 100.000 habitantes, la ciudad incluye una Coulée verte de 80 hectáreas, más de 50 hectáreas dedicadas a actividades terciarias y unas 25.000 unidades residenciales. La Empresa de Planificación y Desarrollo Verde (SADV), encargada del proyecto, destaca que el ratio de espacios verdes por habitante alcanzará los 20 m². Además, todo el mundo la llama la “ciudad verde”, porque cumple este objetivo mucho más que otras metrópolis marroquíes (1 m2/habitante en Casablanca actualmente).
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Hay que decir que la Ciudad Verde de Benguérir cumple con varios criterios de sostenibilidad urbana. Los residuos se clasifican, reutilizan y reciclan cuidadosamente. Una planta de tratamiento de aguas residuales gestiona las aguas residuales, mientras que una planta de energía solar proporciona el 30% de las necesidades energéticas de la universidad durante el día. Además, los carriles bici habilitados en las avenidas ahora son frecuentados por bicicletas y patinetes eléctricos de autoservicio, gracias a una aplicación diseñada por estudiantes universitarios.
El cinturón verde que se extiende de norte a sur de la ciudad a lo largo de casi 4 km forma la estructura central de la Ciudad Verde Mohammed VI. Es el hogar de un conjunto único de cinco oasis, diseñados para crear microclimas propicios para actividades culturales y recreativas. Esta ruta también conecta la ciudad verde con Benguérir, al tiempo que desempeña un papel clave en el desarrollo de carreteras suaves. En este espacio se encuentran importantes infraestructuras, en particular una parte de la Universidad Politécnica Mohammed VI (UM6P), auténtico pilar del proyecto.
miEn términos de desarrollo, la ciudad incluye 15 hectáreas de zonas agrícolas, 30 hectáreas de Talwegs y 50.000 árboles, incluidos 28.000 plantados durante la fase previa al reverdecimiento. La Ciudad Verde Mohammed VI, que tiene alcance nacional e internacional gracias a la UM6P, es también un “laboratorio de arquitectura” al aire libre, que respeta rigurosos estándares de diseño sostenible.
Los edificios están orientados para maximizar la ventilación natural y las calles se diseñan en función de los vientos predominantes. Se pone especial énfasis en las energías renovables, con una cuota del 30% de la electricidad verde y los calentadores de agua solares. La gestión innovadora del agua, la captación de agua de lluvia y una red de fibra óptica para servicios urbanos inteligentes también son características esenciales de esta ciudad. Las áreas estratégicas de desarrollo se basan en la excelencia académica y la investigación aplicada, apoyadas en modernos equipos y laboratorios dinámicos.
El segundo eje se refiere al “desarrollo económico”, a través de una zona de actividad especialmente diseñada para los actores de la innovación. El Techpark constituye un distrito dedicado a las empresas jóvenes que desean desarrollar y probar sus soluciones innovadoras, así como a aquellas que buscan establecer sus actividades productivas u oficinas.
Finalmente, el eje “atractivo urbano, sostenibilidad e inteligencia” tiene como objetivo proporcionar un desarrollo urbano y espacios habitables de alta calidad, sostenibles e inteligentes, acompañados de una oferta inmobiliaria y de servicios destinados a fortalecer el atractivo. “Marruecos está a la vanguardia de la creación de nuevas ciudades para erradicar los barrios marginales, pero muchos proyectos han fracasado. Hoy, la Ciudad Verde de Benguérir es un modelo para cambiar la situación”, Abdellatif El Ghali, experto en diseño sostenible y planificación urbana.
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En la Ciudad Verde de Benguérir, la experimentación está en el centro del desarrollo urbano, incluso para los futuros distritos residenciales. Centrada inicialmente en actividades universitarias y creación de empresas, la ciudad está desarrollando ahora una oferta que responde a la creciente demanda.
Tras la apertura del Lycée Mohammed VI d’Excellence y de una escuela americana, el grupo escolar Jacques-Majorelle se ha sumado recientemente a la oferta educativa, reforzando así el atractivo de Benguérir. Esta ciudad intermedia, en auge gracias a la UM6P, continúa desarrollándose con la apertura de un hotel de lujo DoubleTree by Hilton y la creación del Centro Internacional de Oncología por parte del grupo Akdital. Este último representará el 23º establecimiento sanitario del líder privado en Marruecos, ubicado en la futura “Ciudad de la Salud”, en el corazón de Benguérir y cerca de la UM6P.
También han surgido otras infraestructuras, como restaurantes y un club de tiro deportivo. Según el plan de desarrollo de la ciudad, se prevén más espacios habitacionales, comerciales y de entretenimiento. Sin embargo, según Abdellatif El Ghali, aún queda un gran desafío. “Queda crear conexiones entre el antiguo y el nuevo Benguerir para formar un tejido urbano coherente y armonioso”.
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