Los precios caen, las ventas se mantienen en niveles bajos, a pesar de la caída de los tipos de interés, el mercado inmobiliario de Gironda se recupera lentamente. Una constatación también visible en el resto de Francia: en 2024 se realizaron 780.000 transacciones, la mitad que el año anterior.
Compañía
Desde la vida cotidiana hasta los grandes temas, descubra los temas que componen la sociedad local, como la justicia, la educación, la salud y la familia.
France Télévisions utiliza su dirección de correo electrónico para enviarle el boletín informativo “La Sociedad”. Puede darse de baja en cualquier momento a través del enlace al final de este boletín. Nuestra política de privacidad
2024 no será un buen año para el sector inmobiliario. En el informe de la Cámara Nacional de Notariados publicado a finales de diciembre, el mercado inmobiliario nacional registró una caída del 17% en las transacciones respecto al año anterior, o 780.000 ventas.
En Gironda, esta cifra aumenta al 23%, al igual que en Dordoña y Lot-et-Garonne, que también registran más del 20%. Las Landas y los Pirineos Atlánticos tampoco se salvan: las ventas han caído entre un 15% y un 20%. “La mayoría de las ventas actualmente son ventas forzosas, vinculadas al divorcio o a la muerte”, explica Frédéric Lesvigne, presidente de la sección Gironda de la federación nacional de bienes raíces.
Encontramos el volumen de 2015.
Delfina Detrieux,presidente de la cámara de notarios de Gironda
Observación también de Delphine Detrieux, presidenta de la Cámara de Notarios de Gironda. “La administración sólo concede seis meses para liquidar la herencia. Con los altos precios en las zonas urbanas, los herederos generalmente no tienen capacidad financiera para pagar el impuesto de sucesiones y, por lo tanto, se ven obligados a vender la casa del difunto”.
En Gironda, las ventas cayeron un 23% en 2024.
•
© Consejo Superior del Notariado
En Burdeos y sus alrededores, este contexto sombrío ha provocado incluso una caída de los precios inmobiliarios. Según su informe, los notarios incluso sugieren una reducción del 7,5% para los apartamentos y de hasta el 9% para las casas. “Es una caída de precios que comenzó en 2023, avanza Lionel Klotz, director del grupo Orpi en Gironda. Las reducciones son más significativas en el centro de Burdeos que en la periferia, donde los precios habían aumentado más significativamente”.
Las zonas alejadas de las metrópolis también se ven más afectadas, ya que su atractivo ya no es tan importante como antes. “Sin embargo, tanto la cuenca de Arcachon como la del Médoc tienen precios estancados”precisa Delphine Detrieux, presidenta de la Cámara de Notarios de Gironda.
Existió efectivamente el LGV, pero no podemos decir que la bolsa de empleo ni los salarios sean muy atractivos.
Lionel Klotz,Presidente del grupo Orpi en Aquitania
A pesar de estos descensos, Burdeos sigue siendo la cuarta ciudad más cara de Francia, detrás de París o Niza. Con una media de 4.250 euros el metro cuadrado, su precio ha aumentado un 39% en diez años.
Estos precios todavía tienen un impacto importante en el presupuesto de los compradores. Según la Cámara Nacional de Notarios, un presupuesto de 150.000 euros permitió adquirir en la metrópoli un apartamento de dos habitaciones de unos 31 m² en 2024. Una superficie reducida en 15 m² en diez años. “Estamos volviendo a la normalidad y los precios se van regulando poco a poco. Los vendedores comprendieron que ya no podían reclamar precios exorbitantes”.ilustra Anthony Kevork, director de comunicación de Human Immobilier.
Burdeos sigue siendo la cuarta ciudad más cara de Francia.
•
© Consejo Superior del Notariado
A estos altos precios, las crecientes tasas de interés han restringido aún más los presupuestos. Aumentaron de alrededor del 1% en los años 2020-2021 a casi el 6% en 2023. “Septiembre de 2022 fue el pico de actividad inmobiliaria en mucho tiempo”dice Frédéric Lesvigne.
Por el contrario, en el último semestre de 2024 el mercado inmobiliario se estremeció con la caída, hasta alrededor del 3,2%, de estas tasas. “Ya en diciembre rondaban el 4% y sentimos el retorno de los clientes que se dan cuenta de que, en última instancia, tampoco se trata de tasas extremadamente altas”dice Anthony Kevork.
Sin embargo, el presupuesto no es la única explicación de este año sombrío. Disolución, Juegos Olímpicos, nuevo gobierno: la inestabilidad política habría influido en gran medida en los clientes, haciéndoles perder la confianza en el futuro.
Desde la Segunda Guerra Mundial nunca ha habido tan pocos compradores.
Federico Lesvigne,presidente de la FNAIM de Gironda
Para este nuevo año, los actores del sector esperan un impulso político para reactivar la economía inmobiliaria. “Ahora estamos esperando el discurso de política general para saber cuáles son las direcciones, los incentivos fiscales que se implementarán. Si no hay ninguno, parece muy complicado”. añade Delphine Detrieux.
Las primeras señales de actividad también vinieron provocadas por la entrada en vigor, el 1 de enero, de la prohibición de alquilar alojamientos clasificados en la categoría G. “Hemos visto vender estudios por 80.000 euros porque los vendedores saben que los futuros arrendadores tendrán que realizar un trabajo importante”, explica Lionel Klotz.
En el centro de Burdeos, donde muchos edificios complejos de renovar son calificados de “tamices térmicos”, las ventas también aumentaron durante el último semestre de 2024. “Hace seis meses que hay un mercado real con propietarios que no tienen capacidad económica para asumir la obra, que venden principalmente espacios pequeños como apartamentos de un dormitorio o estudios”indica Delphine Detrieux.
Desde el 1 de enero está prohibido alquilar alojamientos clasificados en la categoría G.
•
© ST?PHANIE PARA / MAXPPP
Sin embargo, para la FNAIM, esta ley tiene repercusiones directas sobre los propietarios. “Se está aplicando demasiado rápido estas medidas que obligan a los propietarios a realizar obras importantes que no pueden tener repercusiones en la venta del inmueble porque los precios siguen siendo limitados, ni en los alquileres que se benefician de una forma de ‘ gestión”detalles Frédéric Lesvigne.
Las políticas no son nada alentadoras para invertir en bienes raíces.
Federico Lesvigne,Presidente de la FNAIM de Gironda
El agente inmobiliario incluso confiesa su preocupación por el futuro. Si para una residencia habitual los bancos prefieren prestar a viviendas con buenas calificaciones, favorecerán a los arrendadores, una categoría todavía cautelosa, para viviendas con calificaciones más bajas. “Para los inversores, los bancos ven un doble préstamo en la compra de estas viviendas con el préstamo inmobiliario combinado con un préstamo de trabajo”explica el presidente de la cámara de notarios de Gironda.
Sin embargo, los actores del sector prefieren describir el año 2024 como “el fin de la crisis”. Motivados por la caída de los tipos de interés o del precio de los inmuebles en venta, los clientes vuelven a cruzar las puertas de las agencias inmobiliarias. “Los compradores están presentes, tuvimos cada vez más visitas a finales de 2024 y la tendencia parece confirmarse para 2025. Es alentador”. positivo Anthony Kevork.
Delphine Detrieux mide su optimismo. “Desde septiembre la gente vuelve a interesarse por el sector inmobiliario, pero esto es sólo el principio. Para restaurar su confianzae, debemos establecer políticas de incentivos que hagan bajar las tasas de interés”.
En su punto de mira, los compradores primerizos, estos nuevos propietarios, suelen tener alrededor de treinta años. “Tienen presupuestos que se posicionarán en inmuebles por debajo de los 500.000 euros. Y esta demanda parece estar comenzando de nuevo”. indica Lionel Klotz, director de una agencia Orpi en Pessac.
Los bancos han decidido reabrir sus puertas a estos perfiles. “Existe realmente una forma de seducción por su parte. Son perfiles que también te permiten instalar nuevas cuentas bancarias”, explica el responsable de comunicación de Human Immobilier. Si bien el atractivo de estos nuevos propietarios está presente, todavía les resulta difícil dar el paso, ante la inestabilidad económica generalizada. Algunos, como Delphine Detrieux, temen crear “una generación de inquilinos”.
