Airbnb y alquileres turísticos: las reglas se endurecen en estas ciudades de Seine-Saint-Denis

Falta solo un mes para el inicio de los Juegos Olímpicos de París 2024. El estrés aumenta para los deportistas, pero también para los propietarios que desean alquilar su apartamento durante el periodo olímpico, e incluso más allá. La práctica está aumentando cada vez más en París y en los suburbios.

En Seine-Saint-Denis, uno de los departamentos Los más pobres de Francia, cada vez más aburguesada., este fenómeno reduce la oferta de vivienda. Para superar este problema, la intercomunitaria Est Ensemble acaba de adoptar normas más estrictas para los alquileres por noche.

Una oferta de vivienda que se ha duplicado en un año

En detalle, en el territorio de los nueve municipios (Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Romainville), la intercomunalidad ha “observado desde 2022un aumento del número de alojamientos ofrecidos en alquiler turístico”, según el texto del deseo presentado al consejo territorial desde el 25 de junio de 2024. Según sus cifras, habría “2.800 anuncios en el verano de 2023, o el 2% de la flota privada de Est Ensemble frente a los 1.300 de 2021”.

Una situación que se puede explicar, según la comunidad de municipios, por “la transferencia de la demanda a las ciudades limítrofes con París”, pero también por “la ley de Clima y Resiliencia que prohibirá progresivamente el alquiler de viviendas de alto consumo energético”. » Esta ley no se refiere alquiler turístico amuebladomuchos alojamientos podrían transformarse en Airbnb.

La ley ya obliga a solicitar autorización para cambiar el uso del inmueble más de 120 días de alquiler por año. A partir de ahora, los residentes de las nueve ciudades afectadas verán la implantación de un régimen más restrictivo. Así, la vivienda debe ser “digna” y no puede ser vivienda social ni asistida. El cambio de uso de la vivienda se limitará a tres años. Por tanto, es imposible que los alojamientos se conviertan definitivamente en alojamientos Airbnb.

En Lilas, ciudad especialmente afectada por el fenómeno, se pondrá en marcha un plan de compensación. Cada propietario que transforme su apartamento en alquiler turístico deberá ofrecer otro alojamiento. Una iniciativa que podría extenderse a los suburbios del interior, a medida que se acelera la gentrificación en los suburbios parisinos, en particular con la llegada del Gran Expreso de París.

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