Crisis inmobiliaria: “Vamos a resolverla”, dice Bruno Marchand

Con 80.000 viviendas más previstas hasta 2040 en Quebec, el alcalde Marchand tiene la esperanza de frenar la crisis inmobiliaria, pero advierte a los ciudadanos que habrá construcciones en todas partes de la ciudad, desde Cap-Red en Beauport.

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“Québec no se convertirá en una ciudad de torres de condominios en los barrios. Seguirá siendo una ciudad de calidad de vida”, asegura Bruno Marchand, en una entrevista con Diario. “No estamos en el proceso de convertirnos en Montreal y no queremos demoler barrios”, añade.

Pero habrá construcción, en todos los sectores, anuncia. “Le estamos diciendo al pueblo de Quebec que vamos a resolver lo que ellos consideran el problema más importante. Nos llevará meses, años. Vamos a resolver este problema, porque está en juego la vitalidad de Quebec, la capacidad de cuidar de los niños y permitir que las personas mayores permanezcan en su barrio”.

No en mi patio

El plan de construir 80.000 viviendas de aquí a 2040 responde a una necesidad ampliamente expresada por los ciudadanos. “Casi todo el mundo en Quebec nos dice que necesitamos construir viviendas, que hay una emergencia, pero no en mi calle, ni en mi barrio, ni en el bosque, ni en los humedales”.

Recientemente, los proyectos de construcción de edificios de viviendas sociales y asequibles en zonas residenciales han provocado protestas en el barrio. Rue de l’Hôpital, en Loretteville, y Rue Antonin-Marquis, en Duberger, por ejemplo.

“No podemos resolver la crisis si no construimos nada”, resume Marchand, que habla de una densificación “suave” y “respetuosa”.

Por todo el pueblo

“Estará en toda la ciudad”, añade la concejal del ejecutivo responsable de Vivienda, Marie-Pierre Boucher. Con una tasa de desocupación del 0,9%, mientras que el umbral de equilibrio es del 3%, “hay necesidades en todo el territorio”. Elegiremos el proyecto adecuado en el lugar adecuado, explican los dos cargos electos. Los edificios más altos no aparecerán en los distritos de bungalows. Se concentrarán en las principales vías, incluidas las de transporte público, como el tranvía.

Benoit Longchamps, director de la División de Medios Habitables de la ciudad de Quebec, subraya que la densificación de los barrios aporta una ganancia de vitalidad económica. Se están estableciendo nuevas empresas en beneficio de todos los ciudadanos. Para Marchand, el ejemplo de Quatre-Bourgeois lo ilustra bien. Temíamos la congestión con la llegada de edificios de apartamentos en la esquina de Robert-Bourassa. Esto no funcionó, dijo, y los ciudadanos ahora tienen acceso a una tienda de comestibles. También puede ser un parque, una guardería, una clínica o una farmacia.

Impuestos más baratos

La densificación “facilita la gestión de las finanzas públicas”, indica Longchamps, porque optimizamos los equipamientos. En cambio, “si la ciudad no crece, costará más en impuestos”, resume el alcalde. “Un barrio más denso le cuesta menos a la Ciudad porque los servicios son compartidos por una mayor cantidad de personas. En materia de impuestos, tiene una contribución positiva”.

Citación

“Tenemos una ciudad hermosa que seguirá siéndolo, una ciudad extraordinaria a escala media. No se convertirá en Montreal. […] Simplemente le decimos a la gente: “Nos dijeron que el principal problema es la vivienda. Tienes razón y buscamos soluciones contigo”.

— Bruno Marchand, alcalde de Quebec

La ciudad de Quebec está reduciendo las regulaciones de su Comisión de Planificación Urbana para acelerar la expedición de permisos y la construcción de nuevas viviendas.

El 12 de junio, el comité ejecutivo adoptó una enmienda a su reglamento sobre la Comisión de Urbanismo y Conservación de Québec (CUCQ). Queremos aligerar la tarea de la Comisión para reducir el tiempo necesario para obtener los permisos. Para ello, optamos por limitar las obras de renovación sujetas al mismo, en determinados sectores de la Ciudad. A partir de ahora, en siete sectores, las obras incidentales que no afecten el valor patrimonial ya no tendrán que ser autorizadas por el CUCQ. Hablamos, por ejemplo, de una escalera o una galería trasera, de un edificio secundario o de elementos apenas visibles desde la calle.

Estos relieves no se aplican a zonas de alto valor histórico como los cuatro sitios patrimoniales de la ciudad.

Más agilidad

“Queremos que el CUCQ se centre en elementos importantes para la preservación del patrimonio”, asegura Mélissa Coulombe-Leduc, concejal del ejecutivo y responsable del Patrimonio. Para Mylène Gauthier, directora de la división de planificación territorial de la ciudad de Quebec, queremos darnos “más fluidez y agilidad”.

En 2023, para los sectores afectados por las reducciones, el CUCQ recibió 1.262 solicitudes de permiso. Según las estimaciones del Ayuntamiento, con la nueva normativa, el 15% de estas solicitudes no tendrán que ser examinadas por el CUCQ, subraya el concejal.

Ahorro de tiempo

Se trata de un “ahorro de eficacia y de tiempo” que, según ella, permitirá acelerar más rápidamente la concesión de permisos de construcción para nuevas viviendas.

Además, si el Ayuntamiento opta por utilizar los nuevos poderes que le ha concedido el Gobierno para acelerar la construcción de un proyecto, ya no tendrá que obtener la aprobación de la Comisión, excepto en los cuatro sitios patrimoniales.

Este es un “primer giro de rueda”, dice M.^{a mí} Coulombe-Leduc, y la administración Marchand quiere “profundizar” este otoño para acelerar aún más la emisión de permisos.