Video capital: DPE: propietarios, esto es lo que cambia para ustedes a partir del 1 de julio
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A partir del 1 de julio, la puntuación de su diagnóstico de rendimiento energético (DPE) podría cambiar automáticamente. Un decreto publicado el pasado mes de abril, y aplicable a partir del 1 de julio, modifica el método de cálculo del DPE para viviendas de pequeña superficie. Para ser más precisos, se trata de viviendas de menos de 40 metros cuadrados. “El objetivo del gobierno era revisar los métodos de cálculo, que eran desfavorables para las pequeñas viviendas, que por tanto podían calificarse más fácilmente de tamices térmicos.», recontextualiza Pierre-François Morin, director de renovación energética de Hello Watt.
De hecho, el ejecutivo había observado sesgos en las calificaciones de eficiencia energética de las viviendas más pequeñas. En 2022, un estudio del Observatorio Nacional de Renovación Energética mostró que el 34% de las viviendas de menos de 30 metros cuadrados tenían una etiqueta F o G, frente a sólo el 13% de las viviendas de más de 100 metros cuadrados.
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Alrededor de 140.000 filtros térmicos afectados
De este modo, decenas de miles de viviendas podrían obtener una clase de eficiencia energética… y especialmente las propiedades peor valoradas, sin que el propietario tenga que realizar ninguna reforma. Según estimaciones del gobierno, alrededor de 140.000 viviendas pequeñas saldrán automáticamente del estado de tamiz térmico (calificado F o G en el DPE) y obtendrán una calificación más alta.
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«Con los cambios en el método de cálculo, cuanto más pequeñas sean las viviendas, más probabilidades tendrán de obtener una calificación de eficiencia energética. Propiedades de menos de 30 metros cuadrados en particular.», explica Guislain Théry, director de investigación y desarrollo de Exim, especialista en diagnóstico inmobiliario en Francia. Por otro lado, en ningún caso el cambio de método de cálculo podrá degradar la nota actual de su DPE, explica el experto.
Consecuencias mensurables a partir del próximo enero
Como recordatorio, completar un DPE es fundamental para poder alquilar un alojamiento. De hecho, a partir del 1 de enero de 2025, se prohibirá el alquiler de todas las viviendas de calificación G y, a partir de 2028, de todas las viviendas F. Un problema importante, por tanto, para los propietarios que alquilan apartamentos de una superficie a menudo inferior a 40 metros cuadrados, para los estudiantes o jóvenes trabajadores. Además, también hay que recordar que el DPE ahora es obligatorio para todas las ventas de inmuebles.
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La posibilidad de acogerse a determinadas ayudas a la renovación energética de MaPrimeRénov “en un solo gesto”, a diferencia de renovaciones más ambiciosas que combinan varios gestos de aislamiento, cambio de modo de calefacción o incluso ventilación, también estará condicionada a la puntuación de eficiencia energética a partir del próximo año. “A partir del 1 de enero de 2025, si su vivienda tiene calificación F o G, sólo se podrán pagar ayudas para reformas integrales de su vivienda.», recuerda Audrey Zermati, directora de estrategia del especialista en renovación energética Effy. Un cambio de grado podría darte acceso a determinadas ayudas.
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Un certificado para descargar para justificar el cambio de nota
Saber si su casa obtiene una clase energética o no, es bastante sencillo. Simplemente acceda al simulador de la Agencia de Gestión de Medio Ambiente y Energía (ADEME). Necesitará tener asignado el número de 13 dígitos a su diagnóstico de rendimiento energético. A continuación, el simulador le indicará si su DPE se ve afectado o no por un cambio en la clasificación energética. En caso afirmativo, sólo tendrás que descargar el certificado de cambio de nota, que luego tendrás que adjuntar a tu propio DPE para poder justificar este cambio de nota.
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Como recordatorio, el período de validez de un diagnóstico es de 10 años. Pero ojo: descargar un certificado no modifica el periodo de validez inicial del documento. “Incluso si se publica el certificado en 2024, un diagnóstico establecido en 2021 solo sigue siendo válido hasta 2031.», apoya Guislain Théry. Por último, recuerde que debido a los recientes cambios en el método de cálculo del DPE, los diagnósticos realizados entre el 1 de enero de 2018 y el 1 de enero de 2020 dejarán de ser válidos a partir del 1 de enero de 2025. En este caso, no descargue un certificado: mejor realizar un nuevo DPE, que seguirá vigente el próximo mes de enero.
