Las grandes ciudades francesas no son las únicas que experimentan importantes tensiones en el mercado del alquiler. Las ciudades más pequeñas a veces también se ven afectadas por este tipo de dificultades. Según los datos del último observatorio inmobiliario Guy Hochet elaborado por El correo occidentalAngers (Maine-et-Loire) experimentó el cuarto mayor aumento de alquileres en un año entre las 20 ciudades francesas más grandes.
+5,1% en un año
De media, entre enero y septiembre de 2024, el importe medio de los alquileres en los edificios antiguos fue de 15,80 euros por m2: 17,30 euros para las viviendas amuebladas y 14,70 euros para las viviendas sin amueblar. Esto corresponde a un aumento del 5,1% en un año. Se trata, por tanto, de la cuarta tensión de alquiler en Francia, detrás de París (37,30 euros; 7,7% interanual), Niza (22,20 euros; 6,6%) y Marsella (17,90 euros);
La situación es incluso mucho peor en comparación con otras ciudades del sector. Rennes muestra un aumento de los alquileres del 3,7% en un año, frente al 2,2% en Nantes. Si nos acercamos al resto de Países del Loira, otras tres ciudades han experimentado aumentos medios de alquiler más elevados: Saint-Nazaire (5,5%), Le Mans (6,2%) y Cholet (7,8%). Esto eleva el incremento promedio en la región al 4,6%.
Un aumento en el número de bienes puestos en el mercado.
¿Cómo se explica que Angers esté tan alto en el ranking? Matemáticamente, el aumento de los alquileres está vinculado a la fuerte demanda en la ciudad y a la caída del número de viviendas (-5,2% en un año). Esta situación está a su vez ligada a un conjunto de tres factores: la reducción del número de construcciones, el número de ventas vinculadas a la crisis inmobiliaria y, finalmente, el aumento de las restricciones fiscales y regulatorias para los propietarios.
Sin embargo, como en el resto de la región, el número de propiedades en alquiler está aumentando. En Angers, hablamos de 6.241 propiedades puestas en el mercado entre enero y septiembre de 2024, lo que corresponde a un aumento del 5,8% respecto al mismo período del año pasado. Incluso es del 10,2% si nos centramos en los alojamientos amueblados. Para el informe, “Parece que a nivel local se está gestando una recuperación del mercado”pero aún no beneficia a los posibles inquilinos.
