Eric Bilodeau, propietario de Bilodeau Immobilier y Jardins du Vallon, confirma en exclusiva a Sol El proyecto se desarrollará en dos fases, la primera de las cuales tendrá lugar este verano.
“Este verano sólo vamos a demoler dos bloques. Este invierno se notificó a los 32 inquilinos que todos habían sido reubicados. […] A algunos les acomodamos alquilándoles un apartamento en otro lugar con un contrato de arrendamiento de un año al mismo precio que este año”, dijo Bilodeau en una entrevista.
La segunda fase tendrá lugar en el verano de 2025, cuando se derribarán dos edificios adicionales para construir otros nuevos. Los cuatro edificios en cuestión se encuentran directamente adyacentes al parque Nérée-Tremblay.
Bilodeau Immobilier también posee otros 12 edificios idénticos, situados cerca de la avenida Chapdelaine, para los que por el momento no está previsto “ningún plan de renovación”, asegura Bilodeau.
Los otros 12 edificios, situados cerca de la pirámide de Sainte-Foy, no son objeto de ningún proyecto de demolición por el momento. (Archivos El Sol)
“Ya veremos, dependerá de la respuesta de las dos primeras fases del proyecto, del tráfico. Pero por el momento no tenemos nada planeado”, añade.
Las 64 unidades de apartamentos que desaparecerán en 2025 serán reemplazadas por al menos 250 unidades nuevas. Los nuevos edificios de seis pisos ofrecerán varios tamaños, desde estudios hasta 5 1/2.
“Lleno de estudiantes”
Bilodeau admite sin dudar que estas nuevas viviendas, que se llamarán Malmo Apartments, serán más caras que las que se ofrecen actualmente en Jardins du Vallon.
“Definitivamente va a ser un poco más caro, es una construcción de época, en madera, que data de los años 70 y que requiere renovaciones. Oímos caminar al vecino de arriba”, dice Bilodeau.
Con sus 250 nuevas unidades, el proyecto Malmo Appartements cambiará el paisaje del parque Nérée-Tremblay. (Bilodeau Inmobiliario)
“Las nuevas unidades serán de construcción de concreto, con gimnasio, estacionamiento bajo techo. Así que tendrá un poco más de lujo, pero nosotros nos quedamos al final de la escala”, promete. El proyecto está valorado en aproximadamente 70 millones de dólares.
Preguntado sobre la accesibilidad para los estudiantes de la zona, Bilodeau asegura que los precios serán similares a los del alojamiento en los apartamentos AM/FM, situados en su edificio en la esquina de Chemin Sainte-Foy y Avenue Myrand.
Según él, este edificio, situado a 800 metros del Cégep Garneau, está “lleno de estudiantes”.
En el sitio web de Bilodeau Immobilier, los 3 1/2 del proyecto AM/FM están disponibles a partir de 1.295 dólares al mes, mientras que ciertos 5 1/2 se cotizan a 1.725 dólares al mes.
Tres opciones
El propietario de Bilodeau Immobilier sostiene que los inquilinos de los dos edificios que pronto serán destruidos fueron notificados “en enero pasado” y que fueron “todos reubicados” en otras unidades disponibles.
En cuanto a los ocupantes de los otros dos edificios que serán destruidos el próximo verano, fueron notificados este miércoles, mientras que su contrato de arrendamiento finalizará en junio de 2025. Como prevé la ley, se les ofrece tres meses de alquiler, así como un reembolso. de sus costes de mudanza si se realiza “en la región de Quebec”.
Tienen a su disposición dos opciones adicionales si eligen “permanecer en el mismo entorno”: “prioridad sobre el alquiler” en los Jardines del Vallon de la calle Chapdelaine, a “un precio similar” al precio pagado actualmente, o incluso tener “ prioridad sobre el alquiler” de una nueva unidad en el proyecto Malmo Apartments que se construirá mientras tanto, indica la carta enviada a los inquilinos.
En comparación con el descontento de algunos inquilinos desalojados, el propietario de Bilodeau Immobilier considera su reacción “peculiar”.
“No les enviamos el aviso normal de la gerencia que simplemente les dice que se organicen con tres meses de alquiler pagado, incluso los ayudamos a mudarse”.
— Eric Bilodeau, propietario de Bilodeau Immobilier
“Nada garantizado”
Sin embargo, un inquilino de las unidades Jardins du Vallon que serán demolidas en el verano de 2025 no tiene la misma opinión. Según el residente, que prefiere permanecer en el anonimato, decenas de personas “se encontrarán en la calle”.
“Todas las personas que viven en estos alojamientos tienen ingresos bastante bajos, como estudiantes y trabajadores extranjeros. Quieren ponernos en la calle para buscar clientes que tengan la dinero», menciona el residente, que recibió su carta de desalojo el miércoles.
“Estos se encuentran en los últimos apartamentos asequibles en Sainte-Foy y nos los están quitando en medio de la crisis inmobiliaria”.
— Un inquilino de los Jardins du Vallon que desea permanecer en el anonimato
El inquilino también lamenta la falta de mantenimiento del parque inmobiliario.
“A lo largo de los años he tenido hormigas, lepismas y problemas de plomería. ¿Qué hacen ellos? Lo mínimo: algunos trucos aquí y allá”, se lamenta el residente.
“De mala gana”, se puso en la lista para mudarse a las unidades restantes en Jardins du Vallon, que le serán alquiladas a un precio similar al que paga actualmente.
“No he encontrado nada en la misma zona por menos de $1,400 por un 3 1/2. Con frecuencia veo 2 1/2 en el rango de los 1.000 dólares, a pesar de que tienen el tamaño de un armario grande”, concluye el inquilino. Es seguro que tendrá que volver a mudarse dentro de unos años, ya que “nada garantiza” que los edificios restantes de los Jardins du Vallon no sean demolidos, se preocupa.
