¡Eso es todo, es oficial! La famosa ley “anti-Airbnb”, aprobada por el Parlamento el 7 de noviembre, acaba de ser promulgada por Emmanuel Macron. Corresponde a las ciudades, frente a estos 1,2 millones de viviendas que “desvían” a los hogares del alquiler, aprovechar esta ley para aplicar sus fuertes medidas. Uno de ellos apunta al número máximo de días durante los que puedes alquilar tu alojamiento en una plataforma turística, si vives en una ciudad de más de 200.000 habitantes o en determinados municipios situados en zonas tensas o muy turísticas.
Este máximo, anteriormente fijado en 120 días, ahora puede reducirse a 90 días. En otras palabras, un propietario no puede, para su vivienda principal, alquilar a corto plazo por más de 90 días, salvo por tres razones a menudo desconocidas: “obligación vinculada a la actividad profesional (en suelo francés)”, “razones de salud” o “fuerza mayor“. Para mí, Xavier Demeuzoy, es necesario dar otro paso legislativo. “Los 120 días no surgieron de la nada porque una residencia deja de ser principal una vez que se ocupa por un máximo de 4 meses, por lo tanto 120 días (artículo 2 de la ley de 1989), subraya Xavier Demeuzoy, abogado en derecho inmobiliario. Para que el plazo de 90 días sea definitivamente legal, es necesario modificar el artículo 2 de la ley de 1989”.
Este especialista en alquileres de Airbnb espera una verdadera “rompecabezas legal” auto “varios de mis clientes ya cumplieron sus 120 días o incluso superaron los 90 días para 2025“. Apenas promulgada la ley, en París los cargos electos ya han previsto poner en práctica estos 90 días. El grupo comunista y los Verdes presentarán un deseo mañana en el Consejo de París, según informa Le Parisien.
¿Una prohibición considerada inconstitucional?
A menos que consigan justificar su exceso mediante una de las tres excepciones mencionadas anteriormente, los propietarios corren un riesgo muy grande si alquilan su alojamiento durante más de 90 días al año en una plataforma turística: 15.000 euros. La multa incluso se ha duplicado para quienes alquilan su segunda vivienda en Airbnb sin haber cambiado el uso de su alojamiento, como prevé la ley: la sanción ha aumentado de 50.000 a 100.000 euros.
Otra medida de la ley Le Meur/Echaniz, que ha pasado mucho más desapercibida pero que, sin embargo, tiene graves consecuencias, corre el riesgo de causar mucho ruido. Anteriormente era necesaria la unanimidad de los copropietarios para prohibir los alojamientos turísticos amueblados en copropiedad. Ahora basta con una mayoría de dos tercios. “No se puede descartar que esta medida sea rechazada por el Consejo Constitucional por tratarse de un ataque al derecho de propiedad o al derecho de disfrute de los copropietarios quienes deben decidir libremente sobre su normativa interna sin que la ley interfiera en estas consideraciones.», advierte Me Demeuzoy, quien afirma que la “regla de los dos tercios” ya fue censurada por el Consejo Constitucional en 2014.
Tenga en cuenta que sólo las copropiedades que incluyen en su reglamento una cláusula denominada “vivienda burguesa», están preocupados. Esta cláusula autoriza la vivienda y las actividades profesionales en el edificio, pero prohíbe las actividades comerciales fuera de los lotes exclusivos, como los negocios en la planta baja, que por lo tanto no se ven afectados por esta cláusula. “regla de los dos tercios”.
