La temporada de verano ha terminado, pero ¿qué pasa con los problemas que conlleva?
Exacto, está empezando de nuevo con venganza. En particular, falsas recuperaciones de bienes de venta y arrendamientos fraudulentos. Tenemos muchos anuncios en Internet de alquileres de octubre a junio, por ejemplo. Por lo que veo cada día, algunos propietarios están convencidos de que son normales. El problema de la vivienda se está extendiendo por todo el departamento. Vi en Saint-Vincent-de-Tyrosse un T3 por 1.800 euros al mes, es desesperante, no hay concepto de precios.
¿Cree que los propietarios tienen una forma de libre albedrío para fijar los precios?
Faltan datos, ya sea sobre alquileres anuales o turísticos. Cuando pregunto el precio medio de alquiler, en los lugares, durante las comisiones de conciliación departamentales donde me siento, por ejemplo, nadie puede responder. Pero desde enero de 2024, los propietarios deben seguir el contrato de arrendamiento estándar proporcionado por el gobierno y haciendo referencia al alquiler anterior. Eso ya es todo.
La ley sobre fiscalidad de los alojamientos turísticos amueblados, apoyada especialmente por el diputado Iñaki Echaniz, cobra impulso. ¿Es este un tema tan examinado en las Landas como en el País Vasco?
Estamos siguiendo esto de cerca. Conocí a Iñaki Echaniz en el congreso HLM en Montpellier. La ley sobre la fiscalidad de los alojamientos turísticos amueblados debería aprobarse en la comisión paritaria antes de finales de año, según la nueva ministra (Valérie Létard, nota del editor). Este es un gran paso adelante.
Para qué ?
En mi opinión, lo importante, además de la reducción del vacío fiscal para los alojamientos turísticos amueblados, es su regulación, enmarcada en una plataforma nacional. Básicamente, permitirá a las autoridades públicas saber quién alquila (turísticamente), controlar la tasa turística y establecer cuotas -que se refieren a los municipios con más del 15% de segundas residencias, estamos en más del 60% en Hossegor y Capbreton – y conceder o no el alquiler, si respeta también criterios específicos (normas contra incendios, diagnóstico de eficiencia energética). Estamos avanzando en la dirección correcta.
El primer ministro Michel Barnier retoma el proyecto estudiado por el gobierno anterior, que otorga más poderes a los alcaldes en la asignación de viviendas sociales. ¿Ayudará esto a cubrir la escasez de HLM?
En absoluto. Este es un gran paso atrás. Formo parte del comité de asignación de XL Habitat. Desde que estoy allí observo la reducción del clientelismo y hoy volvemos a ello. Si este proyecto se aprueba, me negaré a sentarme. Es un abuso. Los intendentes ya tienen poder arriba, eligen los expedientes, pero la discusión es colegiada. Debemos preservar el criterio de prioridad de una solicitud: la urgencia, porque a veces nos encontramos ante personas que viven en sus coches. A menudo he tenido pensamientos de alcaldes, porque descubrí que los expedientes presentados eran bastante recientes: “Ah, bueno, sólo presento los expedientes de las personas que vienen a verme. » Por eso aconsejo a todos los inquilinos que se pongan en contacto con los Centros Municipales de Acción Social, ayuntamientos, alcaldes, so pena de que su expediente caiga en el olvido.
¿Tiene la impresión de que el mundo político, a nivel local y más allá, está abordando la cuestión de la vivienda de frente?
Hay progreso. La vivienda es un problema que interesa cada vez más a los gobiernos y a los políticos locales. Tiene que continuar. No desearía que no hubiera más Airbnb, pero tenemos que encontrar un punto medio. Si permitimos que proliferen los alquileres turísticos, acabaremos con pueblos muertos, donde las empresas no encontrarán trabajadores. El derecho a la propiedad sí; el derecho a especular, no.
