“Va a ser un infierno”.

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” ENTONCES ! ¿Hay algo nuevo? » Una cabeza rubia llama al pequeño grupo de vecinos apostados bajo la ventana de su primer piso. Este miércoles 13 de noviembre de 2024 en la rue des Thermopyles de París (14), Los residentes preocupados buscan respuestas a sus preguntas.. Se improvisa un encuentro en la acera mientras se pone el sol.

Un barrio bucólico y rural

Algunos se enteraron de la noticia hace unos días, tras la reunión del consejo de distrito que tuvo lugar el martes 12 de noviembre de 2024. En esta ocasión y en el marco de la revisión del plan urbanístico local (PLU), el ayuntamiento del distrito 14 ha confirmó su elección de favorecer un tipo de clasificación que permita revegetar parte de las parcelas y desimpermeabilizar el suelo. Al mismo tiempo, autoriza elevar la altura máxima autorizada a 7 metrosfrente a los 5 metros actuales. Algo que preocupa a los habitantes de este distrito, tan bucólico como rural.

Hace dos años, la promotora inmobiliaria Terrot compró dos estudios de artistas abandonados en la parte trasera del patio del número 37 – 37 bis de la calle. Ahora pretende transformarlos en Alojamiento turístico amueblado, tipo Airbnb.. Se podrán alquilar a corto plazo cinco apartamentos con entre seis y doce camas, es decir, 46 camas en total. Por tanto, podría haber tantos turistas como residentes.

Sol, visibilidad…

Las idas y venidas de las maletas con ruedas, las veladas interminables y los desfiles de VTC son los disgustos más temidos. “Este tribunal es una caja de resonancia. Estamos como en el fondo de un cañón. », ilustra Anne-Marie, bajo su corte de pelo corto y rubio. Habiendo vivido en su apartamento de la planta baja durante 48 años, ha visto la evolución de este capullo al aire libre. “Había un arquitecto en el taller de la izquierda y un carpintero a la derecha”, dice antes de retroceder aún más, hasta la época del ruibarbo y las flores cultivadas por los inquilinos de los dos edificios.

Valentín, por su parte, es uno de los últimos en haber hecho las maletas aquí. Eligió este entorno verde para escapar de la ciudad, en busca de “tranquilidad”. “Lo que más me preocupa es la contaminación acústica”, se prepara con su polar azul marino. “Ya antes vivía en el 14, cerca de Alésia. Tenía una vecina a la que le gustaba la música, especialmente de noche. Pero todas las noches había ruido, gritos, llantos”, todavía se irrita. “¡Las maletas van a ser un infierno!” »
añade Capucine a su lado.

Podríamos haber creado jardines compartidos, estudios de artistas, viviendas… Si hubiera habido casas con familias hubiera estado bien pero no es así.

Sólo siete meses después de mudarse a la rue des Thermopyles, el andamio bloqueó su ventana durante un año de trabajo de aislamiento. “El dueño [des deux immeubles, ndlr] había vendido estas dos parcelas por pagar los costos de renovación», Explica Jean-Paul Armangau, de la asociación Urbanismo y Democracia, que apoya al colectivo Cœur d’île Thermopyles.

Este se formó el pasado mes de diciembre para solicitar una modificación del PLU con el fin de proteger los dos talleres, con una superficie total de 525 m²
de la misma forma que el resto de parcelas de la calle. Sin esto, los vecinos temen un aumento de la superficie y, sobre todo, de la altura. La luz del sol y la visibilidad podrían verse comprometidas.

Un acuerdo tácito del Ayuntamiento

« En un dos problemas resume Nicolas Laruelle movilizado por el colectivo. El primero se refiere al PLU, que rige el permiso de construcción, y el segundo al proyecto en sí. » Salvo que en lo que respecta a la rehabilitación y el destino de los inmuebles, nadie puede, por el momento, oponerse a la promotora inmobiliaria.

Este último recibió el acuerdo tácito de la ciudad de París el 10 de agosto de 2024, dos meses después de presentar su proyecto al departamento de urbanismo.

Estas parcelas se encuentran en un estado catastrófico. No importa la actividad, de todos modos hay que renovarlas. Nuestra idea de transformarlos en alojamiento turístico es mucho menos peor que si hubiera sido un centro cultural, un polígono industrial…

“No tenemos margen de maniobra a pesar de que tenemos una necesidad imperiosa de vivienda. Es una situación grotesca», defiende Lamia El Aaraje, teniente de alcalde de París encargada de urbanismo. Según ella, sólo queda esperar la presentación de un permiso de construcción para poder oponerse a la obra. Sólo que, por su parte, el grupo Terrot, que también tiene intereses en una treintena de establecimientos de alojamiento para personas mayores dependientes (Ehpad), asegura que no necesita permiso de construcción. “No vamos a tocar la superficie, nos mantendremos dentro de la plantilla existente”, subraya el presidente del grupo, Samuel Gelrubin.

El colectivo Cœur d’île Thermopyles no prefiere confiar en la palabra del promotor inmobiliario. “Si permanece en el sobre, no es necesario aumentar el PLU”, afirma Nicolas Laruelle. Por lo tanto, el 7 de noviembre se lanzó una petición que ya está recogiendo Más de 1.200 firmas.Una manera, según Nicolas Laruelle, de mantener la “presión” sobre la ciudad de París, que finalmente anunció la revisión del proyecto una semana después.

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