Encontrar un alquiler en esta ciudad, la misión siempre resulta más difícil

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Sigue el despertar normando

Virgilio tiene 18 años. Llega a L’Aigle (Orne) para formarse. Ya es “un poco tarde” para tener una amplia oferta de apartamentos de alquiler en centro de la ciudad. Quedan pocas propiedades disponibles. Este pequeño apartamento de dos habitaciones cuesta 430 € sin gastos. Los padres de Virgil no tienen otra opción. Ellos pagarán.

Un precio como en Caen.

“Tan pronto como se ofrece un apartamento para alquilar, los candidatos se apresuran a llegar”, señala un agente de bienes raíces. A pesar de los elevados alquileres para una ciudad como L’Aigle.

Un “estudio” o apartamento de dos habitaciones se alquila habitualmente por unos 450 euros. Excluyendo cargos. Un precio equivalente o ligeramente superior al que puedes encontrar en Caen, por poner sólo un ejemplo. Entonces queríamos saber por qué alquila estaban tan drogados en L’Aigle.

Una oferta bajo presión

Para explicar el fenómeno hay que volver hace dos años. Hay que entender que, en el sector inmobiliario, cada acción tiene consecuencias en cascada. En los últimos dos años, las cosas han cambiado en el mercado del alquiler en L’Aigle. Con Covid, los parisinos compraron casas en Normandía.

El oriente del departamento se vio muy afectado por este fenómeno. Con un poder adquisitivo bastante alto, estos recién llegados hizo que los precios de la vivienda subieran. Esto ha reducido el número de viviendas disponibles para la compra.

A estos altos precios se sumó el aumento de las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios. Por lo tanto, las familias que querían comprar una casa tenían más dificultades para obtener la fondos para sus proyectos.

Un tiempo de “lanzadera” en el ámbito de las posibilidades

Los proyectos de compras retrasados ​​significan mucho familias que, a la espera de una bajada de precios, recurren al alquiler. Incluso si los precios inmobiliarios empiezan a caer de nuevo. Este tendencia Aún no se ha reflejado en los precios de alquiler.

El Águila está directamente afectado. Desde París está a 1h30 en tren. Hoy es un tiempo de “lanzadera” del orden de las posibilidades. En una agencia inmobiliaria, señala el gerente, “para casas, tengo 30 o 40 solicitudes por oferta. » Estos son tantos potencial compradores que tienen que esperar, en el alquiler, antes de poder comprar.

Una propiedad antigua cuya renovación es costosa.

Otro agente inmobiliario especifica: “hay tensiones en el mercado de alquiler desde hace varios años. Hay más demandas que ofertas. Además, con la normativa energética, hay viviendas que ya no se pueden alquilar”.

Hoy en día todo el mundo conoce el DPE (diagnóstico de rendimiento energético), indicado por las letras de la A a la G. Aislamiento y renovación los apartamentos han aumentado entre un 30 y un 50% dependiendo de la naturaleza del trabajo.

Por lo tanto, pocos propietarios se embarcan en obras de mejora de la vivienda porque saben que ya no podrán cubrir los gastos con el alquiler. “Un piso que se podría reformar por 40.000 euros, hoy cuesta 70.000 euros”, explica un arrendador de L’Aigle.

Para el mismo proyecto, cuesta un 30% más

En 2025 simplemente será prohibido para alquilar un alojamiento diagnosticado como “G”. (Consumo de energía superior a 420kWh.m² al año). Los alojamientos calificados “F” ya se consideran “ con un consumo excesivo de energía “. Los trabajos de aislamiento y mejora son demasiado caros. Esto a pesar de las ayudas a la renovación. Como resultado, se estima que quedan varios cientos de viviendas vacantes en El Águila.

“Entre 2013 y 2015, los edificios se vendieron como plantas bajas comerciales y departamentos en la planta alta. Había dinero para el desarrollo de alquileres. Hoy, el mismo proyecto cuesta un 30% más”

Varios “programas” de “ renovación urbana », o “planes de ciudades pequeñas del mañana” han intentado invertir la tendencia. Pero ni siquiera las medidas que permiten que los ingresos por alquiler estén exentos de impuestos siempre que se respete un límite máximo de alquiler han permitidorevertir la tendencialos inmuebles antiguos son muy caros de renovar respetando las normas. El alojamiento seguirá siendo caro en L’Aigle.

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