Tipologías inmobiliarias diversificadas y de calidad, fácil acceso por carretera y ferrocarril, servicios y equipamientos eficientes, un entorno verde…
A Saint-Quentin-Fallavier no le faltan activos que influyen directamente en las ventas de viviendas. “La ciudad es popular”resume Anthony Tozzoli, director de la agencia Tozzoli Immobilier en Saint-Quentin-Fallavier.
Una situación saludable
Por eso, mientras el mercado se ha desplomado en los últimos años en muchas ciudades del norte de Isère, la ciudad de 6.129 habitantes resiste.
Es cierto que los precios inmobiliarios se corrigieron y las ventas disminuyeron, pero la situación se mantuvo saludable. “En promedio, los precios han caído alrededor de un -20% desde 2021, pero aumentaron un +25% después de Covid”. comenta.
La proximidad del área metropolitana de Lyon explica en gran medida esta situación.
Las casas hacen feliz a la gente
Las casas ocupan los primeros puestos del ranking de propiedades que siguen siendo populares. Desde pabellones adosados hasta amplias villas diseñadas por arquitectos, pasando por casas más clásicas, la variedad de ofertas está ahí.
Los compradores, con perfiles muy variados, pueden así encontrar lo que buscan. «Los lioneses que buscan un buen equilibrio entre apartamento y casa están muy interesados en los pabellones contiguos del Domaine de la Lieuse.» observe a Antonio Tozzoli.
Con un centenar de metros cuadrados y entre 200 y 300 m² de jardín, estas propiedades se negocian entre 220.000 y 260.000 euros, según su ubicación y su estado entre los 475 pabellones de este distrito.
Aquellos que tienen un presupuesto ligeramente mayor, desde 290.000 € hasta 320.000 € y 330.000 €, también tienen una elección relativamente amplia de casas de alrededor de cien metros cuadrados con un exterior de 800 a 900 m².
En las zonas más cotizadas como Les Moines y Montjay, y más aún alrededor del charco, los precios son más altos.
Por lo tanto, debería contar con entre 320.000 y 380.000 € para una casa de más de 100 m² con un bonito terreno en el primer distrito y, a menudo, con unos 400.000 € para una hermosa y grande villa en el segundo.
Los apartamentos son demasiado raros
Si los compradores de una casa encuentran la propiedad que necesitan en Saint-Quentin-Fallavier con bastante facilidad, aquellos que buscan un apartamento lo tienen mucho más difícil.
“Los pisos son muy escasos, apenas se negocian quince al año”observa Anthony Tozzoli. En este contexto, es difícil saber con precisión el precio medio de venta, porque debido a la rareza, algunos compradores tienen mano dura.
En los últimos tiempos, es imposible encontrar un apartamento en buenas condiciones por menos de 3.000 euros el metro cuadrado y los precios pueden subir hasta los 4.000 euros el metro cuadrado, por ejemplo, en pisos de alta calidad con el equipamiento más buscado. una terraza y domótica.
Este nicho de mercado está impulsado principalmente por personas mayores que desean dejar sus hogares en busca de alojamientos más fáciles de mantener.
Sin embargo, hay pocas familias presentes y aún menos inversores. “Estas están más orientadas a locales industriales y negocios”, él señala.
Esta ausencia influye directamente en el mercado de alquiler colectivo, que además es casi inexistente. Por otro lado, es posible encontrar algunos pabellones y casas de alquiler.
Entonces tendrás que pagar unos 1.100 euros al mes para alquilar una casa adosada, la propiedad más común en el mercado de alquiler.
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