¿Dónde está “la Francia de los propietarios” querida por Nicolas Sarkozy? ¿Vamos hacia una Francia de inquilinos? Nos estamos acercando de forma lenta pero segura. La tasa de los propietarios de viviendas (57,2% según el INSEE, una de las más bajas de la Unión Europea) sigue siendo ligeramente mayoritaria pero, por casualidad, viene disminuyendo constantemente desde hace diez años. Y por tanto aumenta la proporción de inquilinos (más del 40%). “Esta nueva tendencia no revela una preferencia de los franceses por ser o seguir siendo inquilinos, sino más bien una incapacidad para convertirse en propietarios.», descifra Robin Rivaton, ensayista y reconocido especialista en bienes raíces.
Con la caída de los tipos de crédito y de los precios, el poder adquisitivo de los franceses ha vuelto a aumentar durante el año pasado. Pero los hogares solo han recuperado un tercio de la pérdida de poder adquisitivo sufrida tras el repentino aumento de los tipos a principios de 2022. La situación crítica de la vivienda nueva impide, además, a los franceses hacer realidad su sueño de comprar una casa con jardín. . Consecuencia: los hogares que desean convertirse en propietarios están condenados a seguir siendo inquilinos. Para gran consternación de los jóvenes que ven cómo se dispara la lista de espera para alquilar un alojamiento.
No todos los franceses tienen necesariamente los medios para convertirse en propietarios. “La propiedad tiene virtudes pero también puede ser una trampa, especialmente para quienes no mantienen su vivienda, que pierde así valor.», afirma Xavier Lièvre, notario parisino y presidente de la comisión “Promoción del acceso a la vivienda”. “Cada vez más hogares tendrán que abandonar la vía residencial tradicional (inquilino luego propietario) y riesgo de llegar a la jubilación sin patrimonioresponde Robin Rivaton. Durante 20 años, estos jubilados pagarán alquileres elevados y recibirán ingresos significativamente reducidos.»
Así quiere el 75% de los franceses acceder a una propiedad. Las ganas siguen ahí, a pesar de la crisis inmobiliaria, pero los medios, no siempre. Y las tasas de propiedad se ven afectadas por puntuaciones muy bajas. Una observación que se aplica a París pero también a las otras nueve grandes ciudades. Ninguno tiene una tasa de propiedad superior al promedio nacional. Es en Estrasburgo y en Lille donde es más baja, entre el 27% y el 28%, según el último estudio publicado por el INSEE (cifras de 2020). Y en Niza y Marsella es la más alta: 47% para una y 43% para la otra.
Afortunadamente, durante el año pasado, los precios han ido bajando en las 10 ciudades más grandes de Francia. Pero no lo suficiente para compensar el repentino aumento de las tasas de crédito. Las caídas se limitan a un rango entre -3% y -9%, en los últimos 12 meses, según la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim) (ver más abajo). Niza es la única ciudad del top 10 donde los precios no han bajado en un año. Peor aún: en los últimos meses, esta disminución ya ha tendido a derretirse como la nieve al sol. Tanto es así que se estabilizan en Lyon o vuelven a aumentar como en Lille.
En otros lugares, sobre todo en las ciudades medianas, los inmuebles cuestan menos, entre 1.000 y 3.000 euros por m². Pero, según Fnaim, los precios ya han empezado a subir de nuevo. Este es el caso de Quimper (¡+12,6% en 3 meses!), Saint-Nazaire (+6,7%) y La Roche-sur-Yon (+1,9%). Donde la tasa de propiedad oscila entre el 48% y el 55%. “Fuera de las grandes ciudades, ser inquilino a los 35 años se considera un fracaso.», concluye Corinne Jolly, presidenta del PAP.
